В Италии резко выросли объемы ипотечного кредитования

С начала текущего года объему ипотечного кредитования выросли примерно на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2013 г. По мнению аналитиков, это факт подтверждает улучшение состояния итальянского рынка недвижимости. Но специалисты все-таки не советуют слишком оптимистически оценивать ближайшие перспективы.

Нынешний рост может быть всего лишь отскоком после падения продаж в прошлом году. Напомним, что тогда по всей Италии было раскуплено 406928 домов и квартир, что на 9,2% меньше, чем в 2012 г. Это самое большое сокращение объемов продаж, начиная с 1985 года.

В сфере ипотечного кредитования еще недавно наблюдалась подобная картина. За первый квартал 88 самых крупных банков Италии раздали на 20% больше кредитов после того, как у них же в 2013 г. объемы кредитования упали на 7,7%, а в 2012 г. – на 38,6%.

По словам экспертов, ипотека является решающим фактором для развития рынка жилья. Несмотря на существенное сокращение кредитования, в Италии по состоянию на вторую половину 2013 г. 37% покупок обеспечивались ипотекой.

Нехватка капитала уде привела к тому, что рынок жилья Италии в прошлом году потерял около 8 млрд. евро, снизившись до отметки 67,5 млрд. евро. Больше всего цены и объемы продаж падали на юге страны (-13,4%), в центре рынок потерял 12%, на севере – около 10%.

По данным статистики, сейчас в Италии продаются дома общей площадью 43 млн. кв. м. Средняя площадь квартиры составляет 103,8 кв. м, что на 9% меньше, чем в 2012 году. При этом в столице и больших городах средняя площадь предлагаемых квартир составляет сейчас 97,1 кв. м, а на периферии – 107,2 кв. м. Как объясняют представители риэлтерских компаний, больше всего тенденция к уменьшению средней площади приобретаемых объектов жилья заметна на юге.

Однако, при всем этом на итальянском рынке недвижимости появились и позитивные тенденции. В конце 2013 года на 2,1 пункта вырос индекс доступности жилья. Поскольку цены сейчас низкие, этот показатель превысил не только данные 2012 года, но и показатели первого квартала 2006 года. Также около половины итальянцев уже способны погашать ипотечные кредиты, предлагаемые на нынешних условиях.

0
0
0
s2sdefault