В 2023 году в секторе недвижимости Индии наблюдался значительный всплеск спроса на недвижимость премиум-класса и роскоши, особенно в мегаполисах, что отражает растущее предпочтение более просторных домов. Дж. Хари Бабу, национальный президент Национального совета по развитию недвижимости (NAREDCO), отраслевой ассоциации недвижимости в Индии, обсуждает с Тиной Джайн Каушал тенденции, ожидаемые в 2024 году, и куда инвестировать в следующем году. Отредактированные отрывки:
БТ: Как повёл рынок недвижимости в 2023 году?
Г. Хари Бабу: В 2023 году индийский сектор недвижимости стал свидетелем беспрецедентного роста, зафиксировав значительный прогресс как в жилом, так и в коммерческом сегментах по всей стране. Примечательно, что на недвижимость премиум-класса и роскошную недвижимость наблюдался значительный всплеск спроса, особенно в мегаполисах, что соответствует растущим предпочтениям в отношении более обширных жилых площадей. Выдающимся стал регион Дели-НКР, где продажи элитного жилья выросли на 216% благодаря положительным экономическим показателям и увеличению инвестиций со стороны индийцев-нерезидентов (NRI). Стратегическая экспансия в города второго и третьего уровня с приобретением 1461 акра под жилую застройку подчеркнула способность сектора адаптироваться к меняющейся динамике рынков за пределами метрополитена.
BT: Как ожидается, рынок недвижимости будет работать в 2024 году?
Г. Хари Бабу: В 2023 году в секторе недвижимости Индии произошел беспрецедентный всплеск, чему способствовали высокие экономические показатели, создавшие основу для дальнейшего роста в 2024 году. Импульс предыдущего года, особенно в сделках высокого класса в Дели-НКР, ожидается сохранение. Спрос на просторные и роскошные дома остается высоким, и девелоперы, осознавая меняющиеся предпочтения покупателей, имеют все возможности для того, чтобы извлечь выгоду из привлекательности Индии как глобального направления для инвестиций. Поскольку застройщики исследуют неиспользованные области роста, ожидается, что 2024 год принесет динамизм в сферу недвижимости и обеспечит существенную отдачу от инвестиций.
BT: Где лучше всего покупать недвижимость в 2024 году?
Дж. Хари Бабу: В 2024 году такие города НКР, как Гуруграм, Фаридабад и Нойда, должны оказаться в центре внимания инвесторов. Лучшие места, такие как скоростная автомагистраль Дварка и участки рядом со скоростной автомагистралью Ямуна и аэропортом Джевар, предлагают значительный потенциал для получения высокой прибыли. Среди других крупных городов Хайдарабад, где за первые девять месяцев 2023 года было продано около 44 220 единиц жилья на сумму около 35 802 крор рупий, стал новой горячей точкой в сфере недвижимости. Город зафиксировал рост примерно на 10 000 крор рупий, или примерно на 43 процента, по сравнению с тем же периодом прошлого года, и намерен предложить высокую прибыль в 2024 году. Мумбайский столичный регион (MMR) продемонстрировал максимальные продажи и возглавил список с примерно За первые девять месяцев 2023 года было продано товарно-материальных запасов на сумму 163 924 крор рупий (около 111 280 единиц). За ним следует совокупная стоимость продаж Национального столичного региона (NCR) на сумму 50 188 крор рупий (приблизительно 49 475 единиц), проданных за этот период.
BT: Замедлила ли высокая ставка по жилищному кредиту спрос на рынке недвижимости?
Г. Хари Бабу: Хотя рынок элитной недвижимости меньше подвержен влиянию высоких процентных ставок, решение сохранить ставку РЕПО уменьшило неопределенность, принося пользу устойчивой экономике. Однако сохраняется обеспокоенность по поводу доступного жилья, особенно в городах второго и третьего уровня, где высокие процентные ставки влияют на экономический рост. Домовладение остается проблемой для масс.
БТ: Как себя показал доступный сегмент в 2023 году и нужны ли дополнительные стимулы?
Г. Хари Бабу: За исключением нескольких районов, таких как расширение Радж Нагар в Газиабаде, в крупных городах первого уровня мало доступного жилья. Несмотря на то, что он набирает обороты в городах второго и третьего уровня, он остается недосягаемым для масс. Фонд развития городской инфраструктуры (UIDF) является позитивным шагом, но необходимо активное государственное вмешательство и стимулы для снижения затрат и поддержки сегмента доступного жилья.
BT: Будет ли рынок элитной недвижимости оставаться в центре внимания в 2024 году?
Г. Хари Бабу: В 2023 году в секторе недвижимости Индии наблюдался беспрецедентный рост, при этом сегмент элитного жилья привлек значительное внимание. Всплеск возглавили проекты стоимостью более 1,5 крор, предлагающие не только дома, но и образ жизни. Эта тенденция, обусловленная предпочтением просторных квартир площадью 2500 кв. футов и более, сочетается с новыми предложениями премиум-класса от застройщиков. Ожидается, что в 2024 году динамика в сегменте жилья премиум-класса сохранится, что обещает дальнейший рост.
BT: С какими проблемами все еще сталкивается рынок недвижимости?
Г. Хари Бабу: Рынок недвижимости сталкивается с такими проблемами, как рост цен на землю, высокая стоимость производственных ресурсов, повышенные процентные ставки, запреты на строительство из-за GRAP и препятствия при приобретении земли.
БТ: Какой совет вы дадите покупателям жилья, застрявшим в незавершенных проектах с обанкротившимися застройщиками? Стоит ли им продавать или дольше ждать завершения проекта?
Г. Хари Бабу: В таких неудачных ситуациях продавать нецелесообразно. Проактивные меры правительства, приглашающие частных и государственных застройщиков завершить застойные проекты, указывают на позитивный сдвиг. Несмотря на медленный процесс, пострадавшим покупателям рекомендуется дождаться завершения проекта.
Алексей Петров – увлеченный пионер и основатель Richwenews. Обладая острым экономическим умом и глубоким пониманием мировых рынков, Алексей начинал как финансовый аналитик, прежде чем превратить свою страсть в создание инновационного медиа. Его преданность исследованию истины и предоставлению честной аналитики привели к формированию команды одаренных журналистов. Петров известен тем, что стоит за журналистской этикой и образованием аудитории, чтобы каждый гражданин мог принимать обоснованные экономические решения.