После пандемии доступное жилье заняло центральное место на рынке недвижимости Индии. Рост этого сектора обусловлен несколькими факторами, в том числе появлением многочисленных застройщиков, доступностью альтернатив финансирования для потенциальных покупателей жилья, быстрой урбанизацией, растущей тенденцией к созданию нуклеарных семей и более высоким уровнем доходов, — Атул Монга, основатель Basic Home Loan , — рассказывает Навнеет Дубей из BT Money Today.
Монга подчеркивает растущую заметность сектора доступного жилья, который в первую очередь ориентирован на домохозяйства с низким и средним уровнем дохода. Эти целевые демографические группы определяются на основе точных цен и критериев приемлемости, что обеспечивает доступность для потенциальных покупателей. Сектор доступного жилья в Индии стал заманчивым направлением для застройщиков, привлеченных возможностью получения значительной прибыли от инвестиций и одновременного удовлетворения важнейших социальных потребностей.
БТ: Насколько велик рынок доступного жилья в Индии? Где он находится по сравнению с сегментами среднего и высокого ценового сегмента?
ЯВЛЯЮСЬ: Рынок доступного жилья, оцениваемый в 300 миллиардов долларов, хорошо подходит для людей с низким и средним доходом. Он представляет возможности кредитования, в рамках которых финансовые учреждения предлагают индивидуальные решения, приносящие пользу как застройщикам, так и покупателям в этой расширяющейся отрасли.
Сектор доступного жилья в Индии в последнее время привлек значительное внимание. Он конкретно ориентирован на домохозяйства, попадающие в категорию доходов от низкого до среднего, что определяется конкретными критериями ценообразования и правомочности. Доступное жилье продемонстрировало значительный рост благодаря многочисленным правительственным инициативам и стимулам, направленным на его поддержку. Напротив, сегменты жилья среднего и высокого класса в первую очередь обслуживают более состоятельную клиентуру. Хотя эти последние сегменты играют жизненно важную роль на рынке недвижимости, доступное жилье часто рассматривается как ключевой катализатор общего жилищного развития из-за его далеко идущего воздействия на общество.
БТ: Каков размер рынка? Как вы видите развитие этого процесса в Индии? Какое место в этой схеме вещей занимаете вы?
ЯВЛЯЮСЬ: Рынок жилищного кредитования в Индии оценивается примерно в 600 миллиардов долларов, что открывает значительные возможности для BFSI, банков, HFC и NBFC. Этот рынок переживает устойчивый рост, среднегодовой темп роста (CAGR) составляет 15%. Такие факторы, как рост населения, урбанизация, увеличение доходов и правительственные инициативы, такие как PMAY и субсидирование процентов, стимулируют спрос на ипотечные кредиты в стране.
Доступное жилье представляет собой существенный и динамичный сегмент индустрии недвижимости Индии. Хотя конкретные цифры могут меняться с течением времени и в разных местах, они остаются заслуживающим внимания компонентом рынка. Государственная политика, такая как Прадхан Мантри Авас Йоджана (PMAY), продвинула этот сектор вперед, предлагая субсидии и стимулы как застройщикам, так и покупателям. Ожидается, что сотрудничество между правительством и частным сектором будет способствовать дальнейшему формированию рынка, поскольку они удовлетворяют жилищные потребности растущего населения. Финтех-компании призваны сыграть решающую роль в этой ситуации, предоставляя доступные и доступные финансовые решения для потенциальных покупателей жилья.
БТ: Премьер-министр Нарендра Моди намекнул на новую схему для городских центров по принципу доступного жилья. Каковы ваши взгляды на это?
ЯВЛЯЮСЬ: Акцент премьер-министра Моди на доступном жилье отражает приверженность правительства обеспечению жильем всех. Внедрение новых схем, связанных с доступным жильем, является позитивным шагом, поскольку может помочь решить проблему нехватки жилья в городских районах. Городские центры действительно обладают неиспользованным потенциалом, поскольку эти районы часто сталкиваются с острой нехваткой жилья и ростом цен. Удовлетворяя эту потребность, правительство может способствовать инклюзивному экономическому росту и повышению уровня жизни.
БТ: С какими проблемами вы сталкиваетесь как компания и в отрасли?
ЯВЛЯЮСЬ: До введения доступных ипотечных кредитов мы сталкивались с препятствиями при оценке как доходов, так и деталей недвижимости. В сфере доступного жилья многие заемщики демонстрируют нерегулярную структуру доходов или не имеют официальной документации, что приводит к сложной оценке доходов. Отсутствие централизованной базы данных о доходах вынудило нас полагаться на физические документы и процедуры ручной проверки, что привело к трудоемким процессам и повышенным рискам ошибок и мошенничества. Аналогичным образом, оценка недвижимости создавала проблемы, вызывая необходимость физического осмотра каждого объекта недвижимости из-за отсутствия всеобъемлющей базы данных по недвижимости. Это привело к ресурсоемким и трудоемким процедурам, особенно при работе с большим объемом кредитных заявок.
BT: Как вы, как финтех-компания, обеспечиваете безопасность данных клиентов, одновременно расширяя цифровой доступ к кредитным услугам?
ЯВЛЯЮСЬ: Что касается управления, хотя конкретных правительственных поручений нет, мы поддерживаем строгие протоколы конфиденциальности и безопасности данных. В рамках процесса проверки данных мы полагаемся на безопасные платформы, признанные правительством Индии, а именно карты Aadhaar и Digi Locker. Эти инструменты позволяют нам проверять и удостоверять подлинность информации о клиентах, обеспечивая надежный и заслуживающий доверия процесс кредитования.
В нашей системе управления особое внимание уделяется соблюдению соответствующих правил и отраслевых норм. Мы относимся к данным клиентов с максимальной конфиденциальностью и заботой. Наши системы и процедуры тщательно разработаны для защиты информации клиентов, предотвращения любого несанкционированного доступа или нарушений. Мы (как отрасль) следуем передовым практикам, чтобы гарантировать безопасность и целостность данных клиентов на протяжении всего процесса подачи заявки на кредит и его утверждения.
Кроме того, наша практика управления подчеркивает принципы прозрачности и справедливого кредитования. Мы предоставляем клиентам четкую и точную информацию об условиях кредита, процентных ставках и связанных с ними комиссиях. Мы верим в то, что вооружим клиентов знаниями, которые им необходимы для принятия обоснованных решений по поводу ипотечных кредитов.
Алексей Петров – увлеченный пионер и основатель Richwenews. Обладая острым экономическим умом и глубоким пониманием мировых рынков, Алексей начинал как финансовый аналитик, прежде чем превратить свою страсть в создание инновационного медиа. Его преданность исследованию истины и предоставлению честной аналитики привели к формированию команды одаренных журналистов. Петров известен тем, что стоит за журналистской этикой и образованием аудитории, чтобы каждый гражданин мог принимать обоснованные экономические решения.