Эксперты предвидят прогрессивные перспективы сектора недвижимости в промежуточном бюджете на 2024-2025 годы. Они ожидают ключевых реформ для стимулирования спроса и увеличения инвестиций в сектор, включая предоставление инфраструктурного статуса доступному жилью, снижение ставок GST и упрощенную структуру налогообложения для REIT. Эксперты предлагают варианты реструктуризации долга для испытывающих стресс девелоперов, улучшение доступности кредитов и инициативы по цифровизации для повышения прозрачности. В целом, сектор недвижимости надеется на комплексную политическую основу в бюджете на 2024–2025 годы, которая будет способствовать росту и устойчивости в постпандемическую эпоху.
Джетаиш Гупта, соучредитель и директор Adore Group
В этом бюджете правительству следует более внимательно рассмотреть сегмент доступного жилья. Эта категория, являющаяся восходящим сегментом рынка недвижимости, во время пандемии претерпела спад продаж. На его долю приходится лишь 20% от общего объема продаж жилья, что заметно отличается от дней до пандемии, когда на него приходилось 40% продаж. Посредством тщательно продуманной политики, налоговых льгот и финансовой поддержки правительственным ведомствам необходимо помочь сектору возродиться, поскольку это будет способствовать преодолению растущего дефицита жилья.
Гурмит Сингх Арора, национальный президент Индийской ассоциации сантехников:
Без сомнения, недвижимость находится на прочной основе, и в 2024 году этот сегмент будет активно расти. Однако регулирующие органы и правительства также должны играть ключевую роль, объединяя доступность и долгосрочную устойчивость. Индийские городские центры по-прежнему страдают от острой нехватки жилья, и в отчетах говорится, что к 2030 году Индии понадобится еще 25 миллионов домов, чтобы преодолеть этот дефицит. Однако правительству необходимо предпринять активные шаги в этом отношении.
Помимо снижения ставок по кредитам в доступном сегменте, необходимо изменить определение доступности, чтобы большее количество домохозяйств могло попасть под его сферу действия. Разработчиков также следует стимулировать за счет более эффективных вариантов финансирования, налоговых скидок и поддержки исследований и разработок. Это сделает категорию устойчивой в долгосрочной перспективе. Наряду с доступным жильем правительству Индии следует также подумать о снижении ставок РЕПО и инвестировании в долгосрочную общественную инфраструктуру. Более того, на здания приходится около 40% выбросов углекислого газа во всем мире. 11 % приходится на используемые материалы, а 28 % — на эксплуатационный углерод. Здания, в отличие от транспортных средств, также относятся к классу активов, построенных на срок от 50 до 70 лет. Следовательно, если мы хотим декарбонизировать Индию и достичь углеродной нейтральности, нам необходимо строить здания, которые имеют обязательную сертификацию «зелености».
Л.С. Миттал, директор Motia Group
Сектор недвижимости Индии имеет решающее значение для экономики и обеспечивает около 8% ВВП. Это также второй по величине источник занятости после сельского хозяйства, и от него зависят более 200 вспомогательных отраслей. Следовательно, правительству следует предпринять активные шаги для повышения спроса, рационализации затрат и устранения узких мест в сфере регулирования. В будущем бюджете правительственные ведомства должны рассмотреть вопрос о придании недвижимости статуса отрасли, который уже давно необходим, наряду с обдумыванием единого окна, налоговых льгот и рационализации GST. Это будет не только полезно для индустрии недвижимости, но и положительное влияние распространится на другие смежные отрасли.
Анураг Гоэль, директор Goel Ganga Developments
Пик недвижимости в Индии пришелся на 2023 год: продажи в крупных городах составили около 5 000 000, увеличившись по сравнению с прошлым годом на 31%. Бычьи настроения на рынке сохранятся и в 2024 году, чему способствуют хорошие макроэкономические перспективы, стабильные ставки по кредитам и оптимистичный рынок труда. Между тем, правительству также следует стимулировать экономический рост посредством разумных инициатив. Одним из них может быть увеличение налоговой скидки по подоходному налогу с 2 лакхов до 5 айахов. Это привлечет реальных покупателей жилья и повысит спрос. Аналогичным образом, ему следует рассмотреть другие параметры, такие как снижение ставок репо, предоставление налоговых каникул девелоперам и поиск других альтернативных источников финансирования проектов.
Атул Монга — генеральный директор и соучредитель BASIC Home Loan
По состоянию на 2024 год индийский сектор недвижимости имеет особые ожидания от промежуточного бюджета, особенно в отношении жилищных кредитов и доступного жилья. Промышленность выступает за значительное увеличение налоговых вычетов по процентам по жилищному кредиту в соответствии со статьей 24 Закона о подоходном налоге. В настоящее время этот лимит ограничен 2 лакхами индийских рупий, но есть стремление поднять этот лимит как минимум до 5 лакхов рупий. Ожидается, что эта корректировка оживит рынок, особенно в сегменте бюджетного жилья.
Кроме того, правительство настоятельно призывает пересмотреть критерии получения доступного жилья. Текущий предел цен на доступное жилье в размере до 45 лакхов считается нереалистичным для крупных городов. Например, бюджет города-метро может быть увеличен примерно до 70-75 лакхов. Корректировка этих ограничений сделает больше домов доступными для более широкого круга покупателей, что позволит им получить выгоду от государственных субсидий и снижения ставок GST.
Еще одним важным ожиданием является высвобождение принадлежащих государству земель под доступное жилье. Этот шаг решит проблему нехватки земли в этом важном сегменте жилья и потенциально снизит цены на недвижимость в целом. Ожидается, что эти изменения придадут решающий импульс развитию доступного жилья, которое серьезно пострадало от пандемии, особенно среди его целевой аудитории.
Эти ожидания подчеркивают стремление сектора сделать жилье более доступным и доступным, особенно в свете экономических проблем, вызванных пандемией и последующими рыночными сдвигами.
Есть также большие надежды на реализацию схемы субсидирования процентов по городскому жилью. Эта схема, представленная в октябре и ожидающая одобрения кабинета министров, направлена на предоставление значительных субсидий по процентам по жилищным кредитам, потенциально увеличивая лимит до 50 лакхов в соответствии с Pradhan Mantri Awas Yojana. Целью этой схемы является предоставление ежегодных субсидий по процентам в размере от 3% до 6,5% по кредитам на сумму до 9 лакхов. Ожидается, что этот шаг значительно повысит спрос на ипотечные кредиты, оказав помощь широкому сегменту городских покупателей жилья, особенно из групп с низкими доходами, и оживив рынок жилья.
Люси Ройчудри, руководитель отдела продаж, маркетинга и CRM Runwal Group
В связи с предстоящими центральными выборами 2024 года возлагаются большие надежды на хорошо сбалансированный бюджет, который сочетает в себе меры, ориентированные на экономический рост, с популистскими инициативами. Ожидается, что приверженность правительства стратегиям роста, проявляющаяся в улучшении дорожного сообщения, расширении железнодорожной инфраструктуры и таких инициативах, как локализация импорта и развитие цепочек создания стоимости для электроники и электромобилей, сохранится в будущем бюджете. Эта преемственность будет отражать четкое видение и подход правительства к содействию экономическому развитию. Для продолжения развития жилищного сектора решающее значение имеет снижение налоговых ставок, поскольку оно повысит покупательную способность покупателей жилья.
Чуламас Джипатима (Эми), региональный директор MQDC в Индии
Мы с нетерпением ждем бюджета на 2024 год, надеясь на политику, которая не только будет способствовать экономической устойчивости и инновациям, но и упростит ведение бизнеса. Коворкинги сыграли важную роль в формировании современной рабочей силы, и мы с нетерпением ожидаем усилий, которые будут способствовать расширению совместных экосистем.
Мы предвидим будущее, в котором рабочие пространства будут не только динамичными и инклюзивными, но и будут поддерживаться сокращением количества требований, обеспечивая более благоприятную среду для процветания стартапов и предпринимателей. Как защитники предпринимательского духа, мы надеемся на налоговые льготы и объявления, которые будут активно поощрять стартапы открывать офисы, способствуя культуре инноваций и роста.
Панкадж Наранг, основатель и директор компании «Блицкриг».
Мы ожидаем три ключевых меры, которые могут стать катализатором роста нашей отрасли и внести значительный вклад в продвижение Индии к экономике в 5 триллионов долларов:
Снижение процентных ставок. За последние два года клиентские EMI стали свидетелями существенного роста на 30-40 процентов. Стратегическое снижение процентных ставок может не только облегчить это бремя для потребителей, но и существенно повысить покупательную способность, тем самым способствуя росту сектора недвижимости.
Увеличение размера вычета по ипотечному кредиту. Чтобы позиционировать недвижимость в качестве предпочтительной инвестиции, необходимо повысить уровень вычета по ипотечному кредиту для различных слоев общества. Этот шаг поощряет покупателей жилья и стимулирует экономическую активность на рынке недвижимости.
Повышенное внимание к недвижимости: Признавая эффект домино, пришло время привлечь повышенное внимание к недвижимости. Будучи вторым по величине сектором, создающим возможности для трудоустройства, и от его жизнеспособности зависят сотни вспомогательных отраслей, стимулирование роста недвижимости по своей сути будет способствовать улучшению общего экономического ландшафта.
Реализуя эти стратегические меры, мы предполагаем, что процветающий сектор недвижимости сыграет ключевую роль в продвижении Индии к ее амбициозному экономическому рубежу.