Городская трансформация Индии набирает темпы, но способность страны предоставлять доступное жилье миллионам людей может оказаться под растущим напряжением в ближайшие десятилетия.
Согласно совместному отчету КПМГ в Индии и Национального совета по развитию недвижимости (NAREDCO), ожидается, что к 2036 году почти 40% населения Индии будет жить в городских районах, а к 2050 году почти половина всех индийцев будет проживать в городах. Ожидается, что этот сдвиг будет стимулировать спрос на жилье, инфраструктуру и городские услуги в беспрецедентных масштабах.
В докладе «Продвижение программы жилищного строительства и городского развития Индии» оценивается, что к 2047 году сектор недвижимости страны может вырасти до 5,8 триллионов долларов, что делает его одним из ключевых столпов видения Викшит Бхарат.
Однако в докладе предупреждается, что без структурных реформ доступное жилье может стать одним из самых серьезных препятствий на пути роста городов Индии.
Премиальные проекты доминируют
Одной из основных проблем, подчеркнутых в отчете, является растущее предпочтение среди застройщиков жилых проектов со средним, роскошным и ультра-роскошным доходом.
ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ: Объяснение BT: Арендатор или арендодатель – кто несет расходы на ремонт в арендованном доме?
Более высокая норма прибыли в сегментах премиум-класса сделала их более привлекательными, в то время как рост цен на землю после пандемии Covid-19 значительно снизил коммерческую жизнеспособность жилья для экономически слабых слоев населения (EWS) и групп с низкими доходами (LIG).
В результате разрыв между спросом и предложением доступного жилья может еще больше увеличиться, поскольку городское население продолжает расти.
Остается множество препятствий
В докладе указывается на несколько структурных проблем, препятствующих развитию доступного жилья.
Нормы Ограничительного соотношения площади помещений (FAR) и индекса площади помещений (FSI) во многих городах ограничивают эффективное использование земли. Большие земельные участки часто блокируются из-за судебных разбирательств, плохой связи или недостаточного использования. Длительные процессы утверждения с участием нескольких агентств также увеличивают затраты и задерживают реализацию проекта.
ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ: Может ли аэропорт Джевар вызвать рост цен на недвижимость в Нойде на 15-20%, несмотря на опасения по поводу коррекции?
Компании, финансирующие доступное жилье, по-прежнему сталкиваются с более высокими затратами по займам по сравнению с банками, что приводит к повышению ставок по кредитам для домохозяйств с низкими доходами. Проникновение кредита также остается ограниченным на рынках второго и третьего уровня, а также пригородных рынках.
Что рекомендует отчет
Чтобы улучшить предложение жилья, в отчете предлагается зарезервировать по 5% каждой жилой земли в генеральных планах и схемах городского планирования для жилья EWS и LIG. Он также рекомендует увеличить допустимый FAR, смягчить нормы отступления и парковки, а также расширить запланированные городские территории.
В докладе содержится призыв к цифровому картированию неиспользуемых государственных и частных земельных участков и введению льгот в отношении платы за строительство для проектов доступного жилья. Это также требует создания механизма утверждения «единого окна», объединяющего несколько агентств, чтобы сократить задержки.
ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ: Субхаш Чандра заработал 1260 крор рупий от продажи бунгало Лютиенса
Недорогое финансирование
Среди других мер KPMG и NAREDCO предлагают улучшить доступ к дешевому финансированию, продвигать долгосрочные ипотечные кредиты на срок более 25 лет и обеспечить более глубокое проникновение кредита в небольшие города.
В отчете также рекомендуются целевые налоговые льготы и рационализация GST для стимулирования развития доступного жилья.
Поскольку Индия движется к тому, чтобы стать все более урбанизированной страной, задача будет заключаться в том, чтобы темпы строительства жилья соответствовали росту населения. Без устойчивой политической поддержки городской бум в стране может привести к тому, что миллионы домохозяйств будут вынуждены искать жилье, которое они смогут себе позволить.
