По словам Адитья Кондавар, партнера и вице -президента в Complete Cavil Capital, это может показаться умной, но в 2025 году это одна из самых дорогостоящих ошибок в личном финансировании.
В сообщении о X Кондавар предупредил: «Покупая квартиру на EMI при 8–9% процентах и сдал ее на доход 3–4% — с техническим обслуживанием и другими сборами, это милая доходность 2–3%. Лучше инвестировать в финансовые активы и сделать аннуитет из него».
Несоответствие ясно: чистая доходность аренды в лучших метро в Индии в настоящее время не хватает средних процентных ставок по ипотечным кредитам. Согласно публичным данным, чистая доходность — после учета налогов, технического обслуживания, вакансий и ремонта — колеблется от 3% до 5% в год. Между тем, домашние кредиты от ведущих банков стоят заемщиков около 8–9% в год.
Этот финансовый дисбаланс является самым острым в таких городах, как Дели (3%), Калькутта (3,3%) и Хайдарабад (3,5%), где доходы от аренды борются за то, чтобы покрыть даже половину бремени EMI. Даже на относительно более сильных рынках, таких как Бангалор (4,8%), Пуна (4,5%) и Гуруграм (4,3%), дают затраты за заимствование.
Основная проблема, объясняет Кондавар, заключается в том, как цены на недвижимость выросли быстрее, чем арендная плата, сдавая урожайность. Добавьте регулярные расходы, такие как общество, страхование и налоги на недвижимость — обычно 1–1,5% от стоимости недвижимости — и доходы уменьшаются еще больше. Периоды вакансий также разрушают возврат, что делает доход аренды ненадежным.
Для сравнения, финансовые инструменты, такие как долговые фонды, высокие интересы FDS и сбалансированные взаимные фонды, в настоящее время обеспечивают доходность после налогообложения 6–7% или выше. Эти варианты также предлагают ликвидность, более низкий риск и требуют гораздо менее активного управления.
Если недвижимость не обеспечивает исключительную оценку капитала или не находится в зоне с высоким уровнем высокого уровня, Кондавар утверждает, что финансирование квартиры для дохода от аренды является неоптимальной стратегией в сегодняшнем экономическом ландшафте.
