Налог на недвижимость и подоходный налог: я оцениваю, обеспечивает ли строящаяся недвижимость лучшую налоговую эффективность по сравнению с готовыми к заселению домами. Хотя более низкая цена входа и потенциальное повышение курса привлекательны, меня беспокоят сроки предоставления налоговых льгот. Вычет процентов в соответствии с разделом 24 доступен только после владения, а льготы по погашению основной суммы долга в соответствии с разделом 80C также связаны с завершением строительства. Снижает ли эта задержка общую налоговую эффективность? Как мне следует оценить компромисс между первоначальными затратами, отложенными налоговыми льготами и рисками, такими как задержки проекта, при принятии долгосрочного инвестиционного решения в недвижимость?
Советы Шива Гарга, директора Forteasia Realty, и Судхира А. Пателя, директора Shyam Group
Строящаяся недвижимость может быть эффективной с точки зрения налогообложения, но это преимущество скорее отложенное, чем немедленное. Одним из самых больших преимуществ является более низкая стоимость приобретения. Даже с учетом 5% GST, строящиеся дома обычно оцениваются ниже готовых к заселению объектов, где встроенные затраты и надбавки часто завышают базовую цену. Это создает запас для потенциального прироста капитала, особенно если завершение проекта будет совпадать с предстоящим развитием инфраструктуры, такой как линии метро или автомагистрали.
Помимо цен, планы платежей, связанные со строительством, предлагают гибкость, позволяя покупателям распределять платежи по частям вместо того, чтобы вносить большую авансовую сумму. Ранние инвесторы также получают выгоду от лучшего выбора квартир и доступа к современным удобствам, а поэтапная структура платежей способствует более плавному финансовому планированию.
Однако налоговый аспект требует тщательной оценки. Вычеты по выплате основной суммы долга в соответствии с разделом 80C (до 1,5 лакха рупий) и процентов в соответствии с разделом 24(b) (до 2 лакхов рупий для самостоятельно занимаемого имущества) доступны только после владения. Это означает, что инвесторы могут столкнуться с периодом оттока денежных средств без немедленных налоговых льгот.
ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ: Объяснение BT: Налоговая декларация NRI — основные правила глобального дохода, раздел 44BBD, несоответствие TDS
Как отметил Шив Гарг, директор Forteasia Realty Pvt. Ltd. поясняет: «Вычет основной суммы долга в соответствии с разделом 80C доступен только после владения, тогда как проценты до начала строительства можно требовать пятью равными частями, начиная с года владения». Это положение гарантирует, что, несмотря на задержку выплат, они не будут потеряны, и может помочь сгладить налогооблагаемый доход в последующие годы.
В то же время промежуточный период может привести к снижению ликвидности. Судхир А. Патель, директор Shyam Group, отмечает: «Вы не можете требовать вычета основной суммы долга или процентов в период строительства, даже несмотря на то, что EMI могут сохраняться в течение 2–4 лет до момента владения». Это подчеркивает важность наличия достаточного денежного потока для управления дублирующими финансовыми обязательствами, особенно если вы также платите арендную плату.
Необходимо также учитывать риски реализации, причем наиболее распространенной проблемой являются задержки проекта. Хотя нормативно-правовая база, такая как RERA, значительно улучшила прозрачность и подотчетность, задержки и незначительные отклонения в окончательной реализации все еще могут возникать.
ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ: Налог от 0% в Саудовской Аравии и ОАЭ до ~30%+ в Индии: как выглядит доход в 1 крор рупий после уплаты налогов в разных странах
По сути, строящаяся недвижимость лучше подходит для долгосрочных инвесторов, которые могут справиться с краткосрочным давлением денежных потоков в обмен на более низкую стоимость входа и отложенные налоговые преимущества. Для покупателей, стремящихся к немедленным налоговым льготам и заселению, готовые к заселению дома могут предложить более эффективный путь.
ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ: Объяснитель BT: Продали дом? Вот как вы можете легально платить нулевой налог на прирост капитала
