Акшат Шривастава, основатель Wisdom Hatch, предупредил потенциальных инвесторов избегать «спекулятивных» ошибок, рассматривая недвижимость как вариант инвестирования.
Шривастава заявил, что строители в Индии нашли новый способ превратить недвижимость в спекулятивный актив.
В сообщении на X (официально Twitter) Шривастава написал: «Дом, который сегодня стоит 1 Кр, через несколько лет будет стоить 3 Кр. Почему? потому что цены на вещи растут, когда идут спекуляции активами. Строители в Индии нашли новый способ превратить недвижимость в спекулятивный актив».
Объясняя обоснование своей теории, он написал: «Покупайте на стадии строительства, привяжите план платежей, облегчите EMI, заблокируете вас на следующие 20 лет».
Они заставляют вас покупать, обещая, что:
«Цена квартиры никогда не падает».
«Если вы купите сегодня, вы сможете продать через 3 месяца с прибылью X%».
«Мы продали башню А по цене Х, теперь мы продаем башню Б по цене 2Х. Вы можете сделать то же самое».
Эту игру люди теперь понимают.
Чего они не понимают, так это того, что REIT — это недвижимость на стероидах».
В быстро растущей экономике, такой как Индия, растущие доходы в периоды расширения, как правило, повышают спрос на недвижимость, что приводит к росту цен. Растущее население страны еще больше усугубляет этот спрос; Поскольку все больше людей ищут жилье в городских районах, ограниченность доступности недвижимости становится все более очевидной. Этот дефицит особенно заметен в развивающихся регионах, где идет работа по улучшению инфраструктуры.
Шривастава пояснил, что дом/недвижимость, принадлежащая фирме REITs, является для нее активом. Они могут добавить коэффициент PE, чего не может сделать строитель.
Они, конечно, захотят раздуть стоимость этого актива. И вся наша коррумпированная система поддержит это, сказал он.
«Финансово плохо образованные люди, которые не купили даже 1 рупий (НАСТОЯЩЕЙ) недвижимости, скажут вам, насколько «замечательными» являются REIT. Потому что они добились успеха в таких странах, как США, ОАЭ. Но, брат: в тех странах действуют законы. Не у нас, особенно когда дело касается недвижимости», — добавил Шривастава.
Как уберечься от всего этого? «Купите (НАСТОЯЩУЮ) недвижимость», — посоветовал он.
