Соучредитель Zerodha Nithin Kamath вызвал дебаты, задавая вопрос о том, должны ли цены на недвижимость быть связаны с качеством воздуха.
Если в районе плохое качество воздуха, утверждает он, цены на недвижимость и арендная плата должны отражать риски для здоровья, с которыми сталкиваются жители.
«Значит, не должны быть связаны цены на недвижимость с AQI? Чем выше AQI, тем ниже цены на недвижимость »,-написал Камат на Х, указывая на то, что люди, живущие в районах с высоким загрязнением,« принимают более высокие шансы на респираторные заболевания, рак и т. Д. »
Позиция Камата появилась из осознания, которое он имел после встречи с Брайаном Джонсоном во время подкаста. «Самым большим выводом для меня… разоблачал миф, который я когда -то верил: только в Индии только Дели в Индии, и это происходит только зимой».
Камат вспомнил, как записывал WTF-подкаст Нихила Камата в Бандре, Мумбаи, и был шокирован, обнаружив AQI в 160+ в квартире с морем. Позже он проверил качество воздуха в своем офисе в Бенгалоре в JP Nagar, в тихом районе, только чтобы увидеть чтение более 120+.
«Если AQI был таким высоким в Бандре, просто представьте, что уровни в более переполненных частях города», — отметил он. Он также отметил, что строительный бум Бенгалуру и плохие дороги ухудшают загрязнение воздуха.
В то время как AQI ниже 50 считается хорошим в США и Европе, уровни Индии намного хуже. В Дели AQI может ударить 500+ зимой и 200+ даже летом. Длительное воздействие таких состояний оказывает тяжелое воздействие на здоровье, включая повреждение легких, сердечно -сосудистые заболевания и более высокий риск рака.
Камат ранее предложил связывать стоимость недвижимости с качеством воздуха и воды как способа решения загрязнения, предлагая «скидку цен на недвижимость» в районах с высоким уровнем AQI. Тем не менее, эксперты по недвижимости остаются скептическими.
«Цены на недвижимость продиктованы дефицитом земли, динамикой спроса и предложения, инфраструктурой и подключением — не экологическими факторами», — сказал Прашант Такур, региональный директор — исследование Anarock Group.
Другие указали, что стоимость недвижимости уже учитывает факторы окружающей среды — разработчики взимают премии за дома с видом на парки, озер или леса.
Тем не менее, аргумент Камата поднимает более широкий вопрос: если люди платят больше за дома возле зелени, не должны ли они платить меньше за жизнь в зонах, тяжело загрязняющих,? Хотя цены на недвижимость остаются рыночными, его мнение обращают внимание на большую проблему-стоимость игнорирования качества воздуха в городах Индии.