Огненные дебаты разразились в Интернете после того, как пользователь Reddit под названием Flats в Индии «один из самых больших финансовых ловушек, задуманных для среднего класса». Пользователь утверждал, что, в отличие от земли, квартиры спроектированы, чтобы истощать богатство покупателей, одновременно обогащая разработчиков, банков и политиков. Пост, структурированный как манифест, излагает, почему квартиры являются плохими инвестициями и почему земля является единственным реальным активом.
В подробном разбивке пользователь изложил несколько причин, почему квартиры — плохая инвестиция:
1. У вас никогда не есть свою квартиру
В сообщении выделились скрытые расходы, такие как плата за обслуживание, тонущие средства, плата за парковку и налоги на недвижимость. Кроме того, комитеты общества могут налагать произвольные правила и ограничения. «Через 50-60 лет ваша квартира не имеет ценности-в отличие от земли, что только ценит. Если реконструкция невозможна, ваша квартира — это просто амортизирующая коробка », — написал пользователь.
💡 Итог: покупатели платят за «право собственности», но сталкиваются с бесконечными сборами, ограничениями и надвигающимся риском сноса.
2. Фиксированные цены искусственно завышены
Пользователь утверждал, что строители манипулируют предложением, чтобы сохранить цены высокой, в то время как доходность аренды остается мрачной. «Во многих городах ₹ 3 CR квартиры генерируют всего 30 тысяч ₹ 30 тысяч в арендной плате, жалкую доходность 1% в год — меньше фиксированных депозитов.
💡 Итог: квартиры должны быть как минимум на 50% дешевле, чем текущие рыночные ставки.
3. Система сфальсифицирована от покупателей
Банки позволяют легко получить ссуды для жилищных средств для квартир с завышенной ценой, но ограничивают финансирование закупок земли. Между тем, строители влияют на политику в своих интересах, а определяемые правительством ставки (ставки DLC) продолжают расти. «Ставки DLC увеличиваются на 10% каждый год, заставляя новых покупателей переплачивать», — заявил пользователь.
💡 Итог: система блокирует покупателей в долг, принося пользу банкам, строителям и правительству.
4. Земля — единственный настоящий актив
В отличие от квартир, земля конечна и всегда востребована. Пользователь утверждал, что 50-летняя квартира превращается в мусор, в то время как 50-летний участок земли становится золотой жилой. «Вы контролируете свою землю, в отличие от квартир, где общество, строитель или правительство диктуют термины», — написали они.
💡 Итог: «Богатые никогда не покупают квартиры — они покупают землю. Средний класс покупает квартиры и называет это «инвестициями», когда он откидывается ».
Пост вызвал волну ответов: некоторые согласились, а другие отталкивают.
Один пользователь признал: «Если вы смотрите исключительно с инвестиционной точки зрения, то да, земля приносит гораздо большую доходность. Но квартиры — это не правильное сравнение — вы должны сравнить землю с рынком золота или капитала ».
Другой добавил: «Квартиры никогда не должны быть такими дорогими. Они были предназначены как решение для людей в городах, но теперь даже окраины имеют переоцененные квартиры ».
Некоторые пользователи выразили сомнения относительно владения землей. «Да, но хорошие участки земли редки. Есть также риск посягательства. Квартира в закрытом обществе безопаснее ».
Другой написал: «Я не могу оправдать огромный кредит и эффективно удвоить цену квартиры за счет процентов. Я бы предпочел арендовать хорошие квартиры, сэкономить деньги и в конечном итоге купить землю за городом ».
В то время как дискуссия начнется, одна вещь ясна — многие покупатели жилья переосмысливают, является ли квартира действительно инвестицией или просто дорогостоящей ответственностью.
