По мнению основателя Wisdom Hatch Акшата Шриваставы, покупка квартиры в Индии в качестве инвестиции является убыточной затеей. В резком посте он утверждает, что прибыль в первую очередь выгодна строителям, а не покупателям, и призывает переосмыслить то, как индийцы относятся к покупке недвижимости.
«Есть три конкретные причины, по которым вам следует купить квартиру», — говорит он. «Во-первых, жить в нем. В этом случае это не инвестиция — вам нравится это место, вы его покупаете. Во-вторых, если вы сможете построить на этом бизнес, например, управляя Airbnb, потому что это повысит вашу доходность. В-третьих, если вы заключили проблемную сделку, при которой доход от долгосрочной аренды оправдывает цену. Но в крупных городах Индии такое уже редко случается».
Его критика прозвучала на фоне индийского рынка недвижимости, на котором за последние несколько лет наблюдался значительный, но неравномерный рост цен.
В 2024 году цены на недвижимость в семи крупнейших городах Индии выросли в среднем на 21% из-за увеличения себестоимости и высокого спроса. Например, в Дели-НКР зафиксирован ошеломляющий рост на 30%: цены подскочили с 5800 фунтов стерлингов за кв. фут в 2023 году до 7550 фунтов стерлингов за кв. фут в 2024 году.
Эксперты прогнозируют период охлаждения в 2025 году, когда рост цен, как ожидается, стабилизируется до однозначных цифр. Такие факторы, как увеличение стоимости земли и строительства в сочетании с устойчивым спросом, вероятно, предотвратят значительное снижение цен.
Шривастава предупреждает, что спекулятивные покупки, основанные на недавнем повышении цен, являются финансовой ловушкой. «Самая худшая причина купить квартиру: «О, за последние три года цены выросли вдвое, так что вы можете себе представить следующие три года?» Приятель, это ставка застройщика — за которую они могут продать Башню Б сейчас, после завершения Башни А, а не стоимость твоей трехлетней квартиры, — заметил он.
