Rohit Agrawal, инвестиционный банкир, вышел на прошлых выходных с простой целью: Scout for Estate Investment Options. Но вместо этого он столкнулся с ошеломляющей стеной авансовых затрат.
По его словам, от гербов до брокерской деятельности, совокупные расходы, граничат с абсурдом.
Называя это «непристойным», Агравал разбил то, что типичный покупатель в таком городе, как Мумбаи, в конечном итоге вычеркнут, прежде чем даже получить ключи: 7% в гербовом сборе, 0,5% для документации, еще 0,5% для сборов, связанных с займом, 1% брокерских услуг и 1% в разных затратах.
Это почти 10% от стоимости собственности, до начала возврата.
«Вся стоимость просто инвестирования в недвижимость настолько непристойна».
«В целом, ~ 10%, аванс, только что купить недвижимость в таком городе, как Мумбаи, где цены уже завышены, причудливые», — написал он на LinkedIn.
«Это по крайней мере 2 -летний возврат отказался от начала».
Агравал признал, что эти затраты давно не позволяют ему рассматривать недвижимость как жизнеспособную инвестицию. «Что -то, что всегда отодвигало меня от рассмотрения недвижимости как инвестиции (забудьте о других факторах)», — добавил он.
Его разочарование распространяется на то, что он считает политической инерцией. «Полностью обращается с правительством, но кого это волнует, требуется и больше спроса», — написал он.
Другие голоса в финансовом пространстве звучат другой тип тревоги. Акшат Шривастава, основатель мудрости Хэтча, предупредил о другой ловушке: искусственно раздутые мега -городки.
«У Индии 1/4 земли по сравнению с США. И наше население в 4 раза, которое в США. Это создает фактор 16. Плюс у нас растущее население, которое будет пиковать в 2065 году», — написал он на X.
Несмотря на сбои, такие как кризис 2008 года и демонетизация 2016 года, рынок недвижимости Индии круто поднялся. «Это должно было убить рынок недвижимости в Индии. Но с тех пор наш рынок недвижимости вырос на 200–300%», — написал он.
Тем не менее, не все свойства золотые. Он предупредил о поселках, где коррумпированные далеко (соотношение площади пола) корректируют рынки наводнения с неустойчивым запасом.
«Если далее, скажем, на 1000%, строитель может подкупить и увеличить далеко, скажем, 5000% (и строит больше единиц) в ограниченном пространстве», — сказал он. «Блестящее здание, которое вы видите сегодня: по всей вероятности, является мертвой инвестицией через несколько лет».
