Недвижимость: Правительство UP издает новые нормы регистрации домов; эксперты

Недвижимость: Правительство штата Уттар-Прадеш ввело новые правила, которые требуют регистрации договоров между застройщиком и покупателем после оплаты 10% стоимости квартиры. Такое развитие событий вызвало обеспокоенность как среди покупателей, так и среди застройщиков. Покупатели жилья обязаны платить процент от стоимости недвижимости в качестве гербового сбора, чтобы облегчить ее регистрацию в государственных отчетах. Кроме того, они должны нести регистрационный сбор в размере 1% от стоимости недвижимости за завершение оформления документации в Нойде и Большой Нойде.

Включение невозвратного регистрационного сбора в размере 1% в предлагаемое положение представляет собой немедленное финансовое бремя для покупателей. Отсутствие четких указаний относительно политики возврата средств в случае отмены еще больше усугубляет обеспокоенность.

Кроме того, введение гербового сбора в размере 6% от стоимости застройщика-покупателя на этапе подписания договора представляет собой значительные расходы.

Эти новые правила отличаются от практики, применяемой в других штатах, где договор купли-продажи обычно предполагает номинальную плату за гербовую бумагу в размере от 1 000 до 10 000 рупий. В настоящее время покупатели и строители подписывают первоначальное соглашение на гербовой бумаге стоимостью 100 рупий, при этом уполномоченный орган вмешивается только после того, как застройщик получит Свидетельство о вводе в эксплуатацию и Свидетельство о завершении проекта.

По мнению отраслевых аналитиков, действия, предпринятые правительством UP, направлены на защиту интересов покупателей квартир, а также на увеличение доходов от гербового сбора. Трехсторонний контракт будет охватывать подробную информацию об объекте недвижимости, общих расходах, условиях оплаты и дате владения. Однако эксперты в этой области предупреждают о возможных последствиях этого решения для покупателей жилья, а также для всей отрасли недвижимости.

Санджай Шарма, директор SKA Group, сказал: «Мы считаем, что этот новый мандат властей Нойды-Большой Нойды может создать значительную финансовую нагрузку для покупателей жилья в Уттар-Прадеше. Уплата гербового сбора правительству в размере 6% на этапе подписания соглашения увеличивает и без того высокие первоначальные затраты, с которыми покупатели сталкиваются при бронировании недвижимости. Это делает покупку жилья более сложной и дорогой для покупателей, особенно для тех, кто находится в группе среднего дохода».

Раньше покупатели заключали с застройщиком незарегистрированный договор купли-продажи объекта без уплаты гербового сбора на всю сумму договора между застройщиком и покупателем. Гербовый сбор в размере 5% от стоимости недвижимости уплачивается только после завершения регистрации, когда квартира становится готовой к заселению.

Нирадж Шарма, управляющий директор Escon Infra Realtors, рассказал Financial Express: «Недавнее введение гербового сбора на договоры купли-продажи может оказать сдерживающее воздействие на операции с недвижимостью. Покупатели уже обременены существенными расходами на момент бронирования. Покупателям требуется гибкость и ясность в своих транзакциях, и это введение может создать дополнительное финансовое давление и удержать их от совершения покупок».

Манодж Гаур, управляющий директор Gaurs Group и председатель CREDAI National, сказал: «Это не была бы благоприятная практика, поскольку она налагает ненужное финансовое бремя на покупателей, которым уже необходимо внести значительную сумму во время бронирования. В других штатах договор купли-продажи оформляется на именной гербовой бумаге стоимостью от 1 000 до 10 000 рупий, чего не происходит в UP. Предлагаемый невозвратный регистрационный сбор в размере 1%, который является частью положения, также является прямой потерей для покупателей. Отсутствие ясности в отношении политики возврата средств в случае отмены усиливает беспокойство. 6% от стоимости застройщика-покупателя гербового сбора на этапе подписания договора — это большая сумма».

Он добавил: «Сектор считает, что нынешнее положение значительно сдержит рост в Нойде, Большой Нойде, скоростной автомагистрали Ямуна и, по сути, во всем штате, где недвижимость стала важной частью экономики штата. »

Гербовый сбор в UP

В соответствии с разделом 17 Закона о регистрации штата Уттар-Прадеш 1908 года, лица, приобретающие недвижимость в Уттар-Прадеше, должны зарегистрировать договор купли-продажи в офисе субрегистратора для сделок, стоимость которых превышает 100 рупий. Этот процесс регистрации имеет решающее значение для установления законного права собственности на недвижимость.

В штате Уттар-Прадеш при продаже недвижимости необходимо уплатить гербовый сбор, а его сумма определяется как процент от стоимости сделки. Правительство штата недавно скорректировало размер сбора за регистрацию собственности до 1% от ее стоимости, заменив предыдущую фиксированную плату в размере 20 000 рупий.

В настоящее время с покупателей жилья в Уттар-Прадеше обычно взимается гербовый сбор в размере около 7% от стоимости сделки, а также они должны зарегистрировать недвижимость в соответствии с установленной правительством налоговой ставкой.

Источник: УП ИГРС