Мы управляем небольшим PG из 10 комнат, с арендной платой (~ 1,5 л/месяц) в настоящее время на счет моей матери. Мы думаем о разделении соглашений о аренде, поставили 5 комнат под имя моей матери и 5 под отцом, поэтому арендная плата течет на отдельные счета и, возможно, снижает налоговые обязательства. Является ли это законной стратегией, или есть лучший способ управлять налогом на доход от аренды?
Совет Ca niyati Shah, вертикальная голова — личный налог в 1 финансы
На первый взгляд, разделение договоров аренды между родителями для разделения дохода от аренды может показаться лучшим вариантом для снижения общей налоговой обязанности. Тем не менее, с точки зрения налоговой точки зрения, легитимность такой стратегии зависит не только от того, где зачисляется арендная плата, но и от того, кто на самом деле владеет или является совладельцем имуществом.
Если имущество юридически принадлежит только матери, то даже если соглашения об аренде разделены и некоторая арендная плата направляется на счет отца, весь доход от аренды остается облагаемым налогом в руках матери. Это связано с тем, что налогообложение определяется владельцем, а не именем, упомянутым в арендных соглашениях, или на банковском счете, получая арендную плату.
Для этой стратегии, направленной на сохранение воды юридически и помогает оптимизировать налоги, право собственности должно быть подлинным и задокументированным:
● Если оба родителя являются совладельцами в равной степени (и это отражено в названии собственности или договоре о покупке), то доход аренды может быть пропорционально облагается налогом в их соответствующих руках.
● Простое отвлечение доходов без соответствующего права собственности может предложить проверку и возможную переоценку от Департамента подоходного налога.
Лучшие способы оптимизации налогообложения дохода от аренды:
1. Совместное владение: если это осуществимо, официально переводится по ликвидации отца через зарегистрированный подарки или договоренность о продаже. Опубликуйте это, доход от аренды может быть законно разделен.
2. Стандартный вычет: в соответствии с разделом 24 (а) каждый владелец недвижимости может требовать фиксированного 30% вычета по доходам от аренды для ремонта и технического обслуживания, независимо от фактических расходов.
3. Проценты на ипотечный кредит: Если к аренде существует кредит на имущество, выплачиваемые проценты могут быть заявлены в соответствии с разделом 24 (b), до 2 рупий (для самостоятельного занятия) или полностью (для имущества отпускают).
4. Преимущество пожилых людей: если любому родителю старше 60 лет, их доходная плита предлагает более высокий базовый лимит освобождения (3 лакха или 5 лакх за 80+), что может помочь сократить налоговые результаты.
5. Условия клубов предупреждение: передача дохода (не актива) между близкими родственниками может вызвать положения о клубных условиях в соответствии с разделом 64.
Вывод: налоговое планирование должно соответствовать реальной собственности и намерениям. Желательно избежать искусственных договоренностей, в которых отсутствует юридическая поддержка. Консультирование налогового консультанта для правильного структуры и потока доходов может обеспечить долгосрочную налоговую эффективность без воздействия на налоговые законы
