Рынок недвижимости Индии больше не о доступности-это выживание, говорит CA Nitin Kaushik, который утверждает, что индейцы среднего класса находятся за пределами базового жилья в том, что он описывает как экономику, поддерживаемую ажиотажем, накоплением и черными деньгами.
В жестком посту LinkedIn Каушик сравнивает 2,5 крор 3BHK в пригороде Мумбаи с 3 крор 3BHK в Далласе, штат Техас, отмечая абсурдие такой ценовой паритета в двух совершенно разных экономиках. Настоящий разрыв, пишет он, не является ценой наклеек — это доход. Средний доход в Индии на душу населения составляет 1,96 лакха в год. В США это 55 лакхов.
«Индийский рынок недвижимости не обусловлен доступностью», — говорит Каушик. «Это обусловлена ажиотажем, накоплением и черными деньгами».
Результатом является искаженный рынок жилья, где покупка дома стала финансовой ловушкой для молодых индейцев. «Пара среднего класса в Индии должна сэкономить на 25–30 лет, чтобы позволить себе приличный дом в любом городе Метро»,-отмечает он. В США, с надлежащим планированием, эта шкала ближе к пяти -семилетнему.
Каушик утверждает, что так называемый «жилищный бум» Индии-это не прогресс, а «замаскированное экономическое рабство». Millennials остаются с двумя мрачными вариантами: жить с родителями на неопределенный срок или взять 25-летний ипотечный кредит, который проглатывает половину их ежемесячного дохода.
Несмотря на 1,1 крор, непроданные жилищные подразделения в Индии, цены на недвижимость продолжают расти. Каушик приписывает это преднамеренным искажением на рынке: «Строители, банки, брокеры — все едят. За исключением обычного человека».
Он пишет, что сфальсифицированная система поддерживается институциональными игроками, которые извлекают выгоду из навышенных оценок и избегают запуска рыночной коррекции. Между тем, молодые индейцы, зарабатывающие 40 000 фунтов стерлингов в месяц, будут покупать дома в 2 крор — часто с небольшой помощью и даже меньшей финансовой безопасности.
Называя это «ограбление дневного света с штампом rera», Каушик призывает переосмыслить то, что мы отмечаем как желательная жизнь. «Доступность умерла десять лет назад», — пишет он. «Давайте перестать притворяться иначе».
