Бюджет Союза: Существует значительное количество ожиданий и спекуляций вокруг потенциальных выгод, которые различные секторы ожидают от министра финансов. Министр финансов Союза Нирмала Ситхараман должна представить бюджет на финансовый год 2024-2025 в третью неделю июля. Ожидается, что бюджет будет включать разбивку ожидаемых доходов и расходов правительства в различных секторах.
Индустрия недвижимости в Индии особенно заинтересована в потенциальных реформах, налоговых льготах и стимулах, которые могли бы стимулировать рост и решить сохраняющиеся проблемы, существующие уже долгое время.
Вот список того, чего ожидает сектор недвижимости на этот раз:
В промежуточном бюджете на 2024-25 годы министр финансов Нирмала Ситхараман объявила о стимулировании сектора доступного жилья в Индии путем добавления 2 крор домов к флагманской схеме PMAY-U (Pradhan Mantri Awas Yojana – Urban). CA (доктор) Суреш Сурана рассказал о своих ожиданиях в отношении налоговых льгот для стимулирования рынка недвижимости:
я. Раздел 80С: Он позволяет налогоплательщикам требовать вычет до совокупного порогового значения в 1,50 лакха рупий в отношении различных расходов, таких как уплаченный гербовый сбор, погашение основного долга по кредиту, полученному для покупки/строительства жилой недвижимости и т. д. Поскольку такая сумма не увеличивалась в течение многих лет, правительство может привести ее в соответствие с инфляцией и дополнительно включить инвестиции в REIT в сферу действия вычета 80C.
ii. Раздел 24(б): Этот акт помогает налогоплательщику требовать проценты по заимствованным кредитам для двух домов, в которых он проживает самостоятельно. В случае такого вычета совокупный денежный лимит составляет 2 лакха рупий для обоих объектов недвижимости в совокупности. Ожидается, что положения будут рационализированы, а выгода от вычета процентов в размере до 2 лакхов рупий должна быть либо отменена, либо увеличена до как минимум 4 лакхов рупий.
iii. Налогообложение прироста капитала: Правительство может рассмотреть возможность смягчения налогообложения прироста капитала при продаже паев REIT. В настоящее время паи REIT, удерживаемые инвестором, могут быть названы долгосрочными капитальными активами, только если они удерживаются более 36 месяцев. Такой период удержания может быть сокращен до 12 месяцев, чтобы привести их в соответствие с котируемыми акциями. Более того, льгота по вычету в соответствии с разделом 80C также может быть предоставлена для инвестиций, сделанных в REIT, с целью повышения участия розничных инвесторов.
IV. Новый налоговый режим: Индивидуальные налогоплательщики, выбравшие новый налоговый режим, не имеют права вычитать убытки от жилой недвижимости из любого другого источника дохода. Благодаря стабильности на рынке недвижимости многие люди выбрали покупку жилой недвижимости, и большинство из тех, кто взял ипотечный кредит, несут расходы по процентам за свою недавно приобретенную недвижимость. Таким образом, если новый налоговый режим также позволяет физическим лицам вычитать такие убытки по процентам из дохода от заработной платы, они будут заинтересованы выбрать новый режим.
в. Налоговая льгота в соответствии с разделом 80-IBA: Раздел 80-IBA предусматривает вычет прибыли, полученной от бизнеса по разработке и строительству проектов доступного жилья. Ожидается, что период утверждения проекта компетентным органом может быть продлен с 31 марта 2021 года до 31 марта 2024 года. Продление срока, необходимого для подачи заявления на налоговую льготу в соответствии с разделом 80-IBA, по крайней мере до 7 лет с нынешних 5 лет, учитывая преобладающие в стране условия, может стимулировать застройщиков больше инвестировать в проекты доступного жилья. Такое продление периода налоговых каникул сверх существующих сроков может потенциально стимулировать инвестиции в этот важнейший сегмент.
6. Налоговый вычет по ипотечному кредиту: Правительство может ввести схемы субсидирования процентов или налоговые вычеты по процентным ставкам ипотечных кредитов для впервые покупающих жилье, что может повысить спрос. Эти меры, если они будут реализованы продуманно, могут способствовать росту и стабильности сектора недвижимости в Индии, способствуя как спросу, так и предложению, привлекая больше инвестиций в жилищное строительство и развитие инфраструктуры.
