В попытке привлечь покупателей жилья игроки рынка недвижимости часто запускают схемы, чтобы увеличить продажи, одновременно делая покупку жилья удобным опытом. Субсидирование процентов — одна из таких схем, нацеленная на покупателей жилья, пользующихся жилищными кредитами.
Также ходят слухи, что правительство намерено усовершенствовать эту схему и разработать новые критерии, чтобы извлечь из нее максимальную пользу.
Атул Монга, генеральный директор и соучредитель BASIC Home Loan, сказал: «Ожидается множество изменений в политике в предстоящем бюджете для расширения охвата и эффективности схемы. Основные ожидаемые улучшения — это увеличение процентных ставок субсидий, более широкие критерии соответствия и дополнительные стимулы для покупки зеленых жилищных кредитов для содействия устойчивому образу жизни. Ожидается, что эти улучшения сделают покупку жилья и приобретение недвижимости более доступными для семей со средним и низким доходом. Наряду с этими улучшениями может быть упрощен процесс подачи заявок для ускорения выплат и оказания своевременной помощи покупателям жилья».
Схема субсидирования процентов по сути является трехсторонним соглашением между банком, застройщиком и покупателем жилья, в котором покупатель выплачивает первоначальную сумму бронирования или авансовый платеж, а банк выплачивает оставшуюся сумму застройщику в качестве ипотечного кредита. Проценты по ипотечному кредиту выплачиваются застройщиком до тех пор, пока покупатель не получит право собственности или в соответствии с условиями, указанными в их соглашении. Банк производит выплату застройщику в соответствии с графиком строительства.
Адхил Шетти, генеральный директор BankBazaar.com, сказал: «Этот тип схемы может быть выгоден заемщику ипотечного кредита, поскольку бремя процентов по ипотечному кредиту лежит на застройщике, и, как следствие, может способствовать своевременной сдаче имущества. Кредит, вместо того чтобы выплачиваться единовременно, выплачивается поэтапно в зависимости от стадии строительства».
«С другой стороны, эта схема может быть не столь экономически выгодной для покупателя жилья, поскольку застройщики могут добавлять проценты к стоимости недвижимости, делая ее дорогой. Кроме того, если застройщики не выплачивают согласованные проценты банку вовремя, это может негативно повлиять на кредитный рейтинг покупателя, на имя которого был выдан кредит. Восстановление испорченного кредитного рейтинга может занять время, и это может нанести ущерб будущей кредитоспособности заемщика», — добавил Шетти.
Заемщикам следует помнить о некоторых моментах, касающихся схемы субсидирования процентов. Иногда схема может предлагаться с датой отсечения для предполагаемого владения, которая указана в соглашении. Любая задержка в строительстве проекта или владении после даты отсечения может потребовать от заемщика ипотечного кредита выложить больше денег. Если заемщик проживает в съемном жилье, он будет платить аренду, а также EMI по кредиту.
«Рекомендуется понять и получить ясность относительно положений и условий схемы. Изучите информацию о застройщике и при необходимости обратитесь за советом к эксперту, прежде чем соглашаться на схему», — сказал Шетти.
