Я заключил соглашение о приобретении в рамках строительства 6 ноября 2022 года и заплатил значительную сумму. Я решил продать эту квартиру сейчас, когда здание еще не полностью завершено. Я не оплачивал гербовые сборы или регистрационные обвинения, и я не взял на себя владение упомянутой квартирой. Я наемный человек и падаю в самую высокую налоговую категорию. Я планирую реинвестировать сумму от продажи квартиры за покупку другой жилой недвижимости. В связи с этим, как будет рассчитывать налог как три года с даты соглашения? Будет ли это рассматриваться как краткосрочный прирост капитала или долгосрочный прирост капитала? Если я инвестирует в другое имущество, могу ли я избежать уплаты налога в соответствии с разделом 54 или 54F Закона о подоходном налоге?
Ответ: Balwant Jain, налоговый эксперт
По моему мнению, оплачивая имущество в строительстве, вы получаете право получить собственность, которая отличается от права в жилой собственности. Стоимость приобретения этого права — общая стоимость в соответствии с соглашением. Тот факт, что вы не платили всю сумму за один раз, несущественен и несущественен. Если имущество будет продано до того, как приобретет владение, вы получите прирост капитала. Стоимость приобретения этого права — общая договорная цена, сниженная на сумму в обращении на квартиру.
Поскольку требование периода владения для всех классов активов, за исключением перечисленных ценных бумаг, было равномерно сделано 24 месяца WEF 23 июля 2024 года, все активы, кроме перечисленных ценных бумаг, становятся долгосрочными после того, как они проходили более 24 месяцев. Таким образом, требование иметь это право на 36 месяцев сократилось до 24 месяцев после поправки, внесенного в бюджет на 2024 год. Прибыль на вас в продаже этого права будет рассматриваться как долгосрочный прирост капитала и будет облагаться налогом на уровне 12,50 %, если вы не хотите претендовать на какое -либо исключение.
Поскольку вы продаете не жилую недвижимость, а право приобрести жилую недвижимость, вы сможете претендовать на освобождение в соответствии с разделом 54F, а не в соответствии с разделом 54, и вам потребуется инвестировать чистую стоимость рассмотрения, полученную от продажи строительной недвижимости. Если вы продаете его после того, как завладеете, ваше право на получение квартиры будет преобразована в квартиру, и вы имеете право требовать освобождения в соответствии с разделом 54 и необходимо инвестировать только разницу между вашей стоимостью и ценой продажи в другом жилом доме.
В обеих ситуациях новая жилая недвижимость должна быть приобретена в течение двух лет с даты продажи стационарной недвижимости. В случае, если вы выходите на собственность в строительстве, доступен более длинный период в три года, в течение которого строительство имущества должно быть завершено. Сумма, которая не используется в соответствии с датой подачи заявки на ваш ITR, должна быть депонирована на счете прироста капитала в банке. Деньги, депонированные, могут быть использованы для приобретения жилого дома в течение установленного периода времени.
(Взгляды, выраженные экспертом по налогам/инвестициям, являются его/ее собственными)
