На рынке жилья Индии наблюдается растущий разрыв. В то время как жилые проекты премиум-класса и класса люкс пользуются высоким спросом и привлекают застройщиков с более высокой прибылью, доступное жилье для домохозяйств с низкими доходами сталкивается с растущими проблемами, что вызывает обеспокоенность по поводу инклюзивности истории роста городов в стране.
Согласно совместному отчету КПМГ в Индии и Национального совета по развитию недвижимости (NAREDCO), это расхождение может стать более выраженным, поскольку быстрая урбанизация стимулирует спрос на жилье в ближайшие десятилетия. По оценкам отчета, к 2036 году почти 40% населения Индии будет жить в городских районах, а к 2050 году ожидается, что почти половина будет проживать в городах. В докладе также прогнозируется, что к 2047 году сектор недвижимости страны достигнет 5,8 триллиона долларов.
Однако за впечатляющими показателями роста скрывается все более поляризованный рынок.
Жилье премиум-класса в центре внимания
За последние несколько лет девелоперы постепенно сместили акцент на сегменты жилья со средним доходом, класса люкс и ультра-роскоши. Сильный постпандемический спрос, рост доходов среди состоятельных покупателей и повышение рентабельности сделали проекты премиум-класса более привлекательными.
Эта тенденция была заметна в крупных городах, где застройщики запустили более крупные дома и элитные проекты, ориентированные на более состоятельных покупателей. Недвижимость премиум-класса также выиграла от изменения потребительских предпочтений: после пандемии Covid-19 покупатели жилья стали искать более просторные помещения и удобства для жизни.
ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ: Объяснение BT: Арендатор или арендодатель – кто несет расходы на ремонт в арендованном доме?
Для разработчиков экономика является убедительной. Более высокие размеры билетов и более высокая прибыль делают жилье премиум-класса более выгодным с финансовой точки зрения по сравнению с доступными проектами, которые работают в условиях более жестких ценовых ограничений.
Доступное жилье под давлением
Те же факторы, которые способствовали развитию элитного жилья, создали препятствия для доступного жилья.
Согласно отчету KPMG-NAREDCO, рост цен на землю после пандемии существенно повлиял на коммерческую жизнеспособность проектов, нацеленных на экономически слабые слои населения (EWS) и группы с низкими доходами (LIG).
Девелоперам становится все труднее поддерживать прибыльность в этих категориях, что приводит к замедлению роста предложения.
В отчете также указываются структурные проблемы, в том числе ограничительные нормы коэффициента площади (FAR) и индекса площади (FSI), длительные процессы утверждения и ограниченный доступ к дешевому финансированию. Некоторые земельные участки остаются неиспользуемыми из-за судебных разбирательств, плохого сообщения или отсутствия инфраструктуры.
Компании, финансирующие доступное жилье, сталкиваются с более высокими затратами по займам, чем банки, в то время как проникновение кредита остается слабым на рынках второго и третьего уровня, где спрос на жилье растет.
ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ: Может ли Фаридабад превзойти Гуруграм и Нойду среди покупателей жилья, ориентированных на ценность?
Почему это важно
Городское население Индии будет быстро расти, увеличивая потребность в домах для всех категорий доходов. Если предложение доступного жилья не будет идти в ногу со спросом, разрыв между стремлением к приобретению жилья и фактической доступностью может увеличиться.
В докладе предупреждается, что доступное жилье должно оставаться центральным элементом программы городского развития Индии, если страна хочет обеспечить инклюзивный рост.
Что можно сделать?
Чтобы оживить этот сегмент, KPMG и NAREDCO рекомендовали зарезервировать по 5% каждой жилой земли в генеральных планах для жилья EWS и LIG, увеличить допустимый FAR, смягчить нормы отступления и парковки и ввести систему одобрения «единого окна».
ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ: Может ли аэропорт Джевар вызвать рост цен на недвижимость в Нойде на 15-20%, несмотря на опасения по поводу коррекции?
В докладе также предлагается улучшить доступ к недорогому финансированию, ипотечным кредитам на более длительный срок и целевым налоговым льготам, чтобы сделать доступное жилье более жизнеспособным.
Поскольку индийские города продолжают расти, задача политиков и девелоперов будет заключаться в том, чтобы рынок жилья не превратился в историю о двух Индиях: одна обслуживается роскошными башнями, а другая изо всех сил пытается найти жилье в пределах досягаемости.
ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ: Семья Крити Санон продает 4 квартиры в Андхери. Угадайте, какую прибыль они получили
