Дубай внес серьезные изменения в свои правила проживания, связанные с недвижимостью, упростив требования для получения двухлетней визы инвестора в недвижимость. Пересмотренная система отменяет требования к минимальной стоимости недвижимости для индивидуальных владельцев. Ожидается, что этот шаг расширит доступ для иностранных инвесторов и еще больше усилит привлекательность эмирата как глобального объекта недвижимости.
Обновленные правила, выпущенные Земельным департаментом Дубая (DLD) через платформу Cube, отменяют ранее существовавшее требование о том, что индивидуальные владельцы недвижимости должны владеть активами на сумму не менее 750 000 дирхамов (приблизительно 1,93 крора рупий), чтобы претендовать на двухлетнюю визу на жительство. В соответствии с пересмотренными правилами только объекты, находящиеся в совместном владении, будут по-прежнему иметь минимальный порог, при этом каждый инвестор должен будет владеть долей на сумму не менее 400 000 дирхамов (около 1,03 крор рупий).
Изменение также относится к поровну разделенным структурам собственности, где каждый совладелец должен индивидуально удовлетворить минимальные инвестиционные требования. Этот шаг рассматривается как часть более широкой стратегии Дубая по повышению гибкости регулирования и привлечению более широкого круга международных инвесторов.
Эксперты отрасли полагают, что время принятия решения отражает как рыночные реалии, так и долгосрочное позиционирование.
Вишал Рахеджа, основатель и управляющий директор InvestoXpert Advisors, заявил, что последняя визовая реформа Дубая представляет собой «выверенный ответ как на внешнюю нестабильность, так и на меняющееся поведение инвесторов».
«Недавний конфликт в Западной Азии вызвал временный шок в настроениях, что привело к замедлению бронирования и падению доверия покупателей, особенно среди состоятельных людей, которые теперь более избирательны и активно ищут выгодные покупки», — сказал он.
Рахеджа добавил, что ослабление инвестиционных барьеров может помочь привлечь больше капитала, одновременно стимулируя арендаторов к переходу в долгосрочных жильцов. «Устраняя ключевые барьеры для входа, эта политика расширяет доступный рынок для застройщиков и оживляет вторичные и доступные сегменты», — сказал он.
ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ: Подарок, связанный с историей роста Индии: председатель IFSCA К. Раджараман
Изменение политики может оказать заметное влияние на индийских инвесторов, которые остаются одной из крупнейших групп зарубежных покупателей Дубая. По оценкам отрасли, на долю индийских покупателей пришлось почти 22% сделок с недвижимостью в 2025 году. Аналитики говорят, что улучшенная доступность в сочетании с доходностью от аренды в 6–9% может поддержать долгосрочный интерес инвесторов.
Ашиш Нараин Агарвал, основатель и управляющий директор PropertyPistol, охарактеризовал этот шаг как «структурный шаг, направленный на расширение базы долгосрочных инвесторов, а не на стимулирование немедленного спроса».
Он сказал, что эта политика, вероятно, будет способствовать стабильному притоку капитала, несмотря на краткосрочную осторожность, связанную с геополитической неопределенностью. «Стремление к превращению арендаторов в домовладельцев отражает явный сдвиг в сторону устойчивого спроса», — сказал Агарвал.
ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ: GIFT City против Дубая против Сингапура: что занимает первое место на глобальной карте благосостояния индийских инвесторов
Для подачи заявления на визу инвесторы должны предоставить документы, включая свидетельство о праве собственности, копию паспорта, удостоверение личности Эмирейтс, медицинскую страховку и справку о несудимости от полиции Дубая. Покупатели ипотечной недвижимости также обязаны предоставить дополнительную банковскую и платежную документацию.
В 2019 году Дубай ввел обновленную визовую систему, чтобы иностранцам было легче жить, работать и инвестировать без местного спонсора. Последние изменения еще больше укрепляют усилия эмирата по созданию более доступной и благоприятной для инвесторов экосистемы недвижимости.
СЛЕДУЕТ ПРОЧИТАТЬ: Шок на рынке недвижимости Дубая: падение индекса на 30% маскирует более глубокий стресс, говорит эксперт
ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ: Греция — новый Дубай? Почему индийцы HNI меняют свои инвестиции
