Несмотря на амбициозные правительственные инициативы, такие как Прадхан Мантри Авас Йоджана (PMAY), направленные на развитие доступного жилья, крупные индийские города, такие как Мумбаи, продолжают сталкиваться с недоступными ценами на жилье. Доктор Ниранджан Хиранандани, основатель и председатель группы Hiranandani, в старом видео, опубликованном в социальных сетях, сказал, что значительная часть расходов на жилье — до 50% — используется различными государственными сборами, такими как GST и гербовый сбор.
Это тяжелое налогообложение завывает цены на жилье, тем самым ограничивая доступность доступных домов. Следовательно, застройщики недвижимости сталкиваются с проблемами в предоставлении экономически эффективных вариантов жилья для потенциальных покупателей.
Д -р Хиранандани определил ставку Ready Reckoner как еще одно препятствие для доступности. Эта ставка устанавливает минимальную цену для транзакций недвижимости, что делает практически невозможным для разработчиков предлагать дома ниже определенного порога цен. Кроме того, застройщики часто расставляют приоритеты в проектах реабилитации трущоб, которые, хотя и необходимы, ограничивают возможности для создания других вариантов доступного жилья.
«Если вы покупаете у меня дом в Мумбаи сегодня, 50% денег направляются правительству прямо или косвенно», — заявил д -р Хиранандани и подчеркнул сложность предоставления вариантов доступного жилья без штрафов от налогового департамента.
Кроме того, сектор недвижимости обременяется громоздкими процессами утверждения и устаревшими правилами, которые увеличивают затраты и задерживают завершение проектов. Существует срочная необходимость улучшить простоту ведения бизнеса в рамках недвижимости, чтобы снизить затраты как для застройщиков, так и для потребителей. «В -третьих, легкость ведения бизнеса необходимо улучшить», — заявил доктор Хиранандани, призывая реформы, которые могут упростить операции и сделать доступное жилье реальной целью.
Улучшенное планирование City Master имеет решающее значение для решения этих проблем доступности. Д -р Хиранандани выступал за целостный подход к городскому планированию, подчеркивая важность интеграции улучшения инфраструктуры и эффективных услуг в городских условиях. «Улучшивая инфраструктуру, транспортировку и общие условия жизни, города могут повысить качество жизни жителей», — отметил он.
Этот подход направлен не только на то, чтобы сделать жилье более доступным, но и повысить общую жизнь и устойчивость городских районов.
Мумбаи недвижимость
На рынке недвижимости в Мумбаи в 2024 году было значительно увеличить регистрацию недвижимости, причем более 1,41 лакха регистрации сообщают. Согласно данным Knight Frank India, известной консультации по недвижимости, западные пригороды и центральные пригороды по -прежнему остаются самыми популярными областями для покупки квартиры в Мумбаи.
В 2025 году в пятерку лучших районов в столичном регионе Мумбаи для покупки квартиры включают Боривали, Кандивали, Малад, Горегаон и Дахисар. В декабре 2024 года на западных пригородах приходилось 53% от общей регистрации недвижимости, причем в этой области зарегистрировано более 12 000 объектов недвижимости.
Центральные пригороды, такие как Mulund, Bhandup, Vikhroli, Kanjurmarg и Ghatkopar, популярны среди новичков для инвестиций. Данные Knight Frank India показывают, что в декабре 2024 года 33% всех объектов недвижимости, зарегистрированных в Мумбаи, были расположены в центральном пригороде.
Жилые объекты в западном и центральном пригороде Мумбаи обычно варьируются от 20 000 до 50 000 рупий за кв.
Тейн, спутниковый город недалеко от Мумбаи, зарекомендовал себя как востребованная область в столичном регионе Мумбаи (MMR). Рынок жилой недвижимости в Тане стал свидетелем значительного увеличения цен, поскольку в 2025 году стали премиальные проекты, достигнутые до 25 000 рупий за квадратный фут. Средний диапазон цен на имущество в Тане в настоящее время составляет от 15 000 до 17 000 рупий за квадратный фут.
Рынок недвижимости в Нави Мумбаи пережил значительный рост цен на недвижимость в различных областях, таких как Ульве, Дронагири и New Panvel. Этот всплеск может быть связан с продолжающимися разработками инфраструктуры, в частности, строительство Atal Setu, которая соединяет Navi Mumbai с южным Мумбаи и предстоящий международный аэропорт Navi Mumbai (NMIA).
Предполагается, что NMIA будет работать до начала сезона муссонов 2025 года, причем недавняя посадка на испытание состоится в начале этой недели. Цены на недвижимость в этой области варьируются от 10 000 до 20 000 рупий за кв. Футов в этих областях, в то время как арендная плата за недвижимость 2-BHK падает от 20 000 до 50 000 рупий на верхнем пределе.
Развитие пулевого поезда Мумбаи-Ахмедабада, предстоящих линий метро и прибрежной дороги в Мумбаи собирается усилить связь в васаи и вираровом поясе. Предполагается, что это окажет положительное влияние на продажи жилых помещений в этом районе к 2025 году. Средняя цена за квадратный фут в Васае и вираровый пояс составляет приблизительно 10 000 рупий, а арендная плата за 2 BHK — от 10 000 до 20 000 рупий.
