Я купил дом за 35 лакхов в мае 2008 года. Земля, на которой была построена квартира (неразделенная земля), была зарегистрирована на сумму 12 лакхов, а договор строительства был на сумму 23 лакха. Дом зарегистрирован на мое и мою жену совместное имя. Моя жена скончалась недавно, в марте 2024 года. Теперь трое моих детей являются законными наследниками. Я получил свидетельство законного наследника от Тахсилдара Ченнаи. Теперь недвижимость будет продана за 74 лакха до 15 октября 2024 года. Пожалуйста, сообщите мне, как распорядиться выручкой от продажи. Я пенсионер, живу дома в Ченнаи и живу в арендованном помещении. Я не могу купить недвижимость сразу. Есть ли в моем случае прирост капитала? Какой налог я должен платить или что делать, если я не хочу платить налог?
Ранганатан
Ответ CA (доктор) Суреш Сурана
В данном случае, поскольку один из совладельцев умер, было бы разумно проконсультироваться с экспертом по правовым вопросам, чтобы оценить применимый закон (например, Закон о наследовании индусов), было ли оформлено какое-либо завещание, свидетельство о законном наследнике и т. д. определить долю супруга умершего и троих детей. Тем не менее, обратите внимание, что при общем расчете LTCG видно, что налог к уплате не будет, хотя вам необходимо обсудить это с вашими юридическими/налоговыми консультантами, учитывая сложность, и, соответственно, рассмотреть вопрос о распределении доли имущества и соответствующие расчеты при реализации такого имущества.
|
Подробности |
С индексацией @ 20% |
Без индексации @ 12,5% |
|
Чистое вознаграждение за продажу |
74 00 000 |
74 00 000 |
|
Минус: — Стоимость приобретения |
(92,73,723) (1) |
(35 00 000) |
|
Долгосрочный прирост капитала |
(18,73,723) |
39 00 000 |
|
Налоговая ставка |
20% |
12,5% |
|
Налог на долгосрочный прирост капитала |
— |
4 87 500 |
В случае передачи долгосрочного капитального актива, в частности земли или здания, приобретенного до 23 июля 2024 года физическим лицом-резидентом / венгерских форинтов, подоходный налог, рассчитанный в соответствии с новыми положениями (12,5% без индексации), превышает подоходный налог. -налог, рассчитанный в старом положении (т.е. 20% с учетом индексации), такое превышение не учитывается. Важно отметить, что перенос убытков в размере рупий. 18,73,723 не допускается переносить, а выгода от расчета в соответствии со старым положением предоставляется только для целей расчета прироста капитала, так что налогообложение по пересмотренной ставке 12,5% не будет вредным для физических лиц-резидентов. и венгерские форинты, которые приобрели недвижимость до 23 июля 2024 года.
(Мнения, высказанные инвестиционным экспертом, являются его собственными. Присылайте нам свои инвестиционные вопросы по адресу [email protected]. Наша группа экспертов ответит на ваши вопросы.)
