Рынок недвижимости Yamuna Expressway снова оказался в центре внимания в преддверии открытия аэропорта Джевар премьер-министром Нарендрой Моди в конце этого года.
Цены на квартиры на Скоростной автомагистрали выросли на 158% в период с 2020 по 2025 год. По данным RealX Stats от InvestoXpert Advisors, цены на земельные участки выросли в пять раз — на 536%.
Цены, похоже, выросли из-за ажиотажа вокруг будущего аэропорта, «Фильм-Сити» в секторе 20, Олимпийского города, раскинувшегося на площади более 5000 гектаров рядом с аэропортом Джевар, коридоров метро, запланированных от Пари Чоук до секторов вдоль скоростной автомагистрали Ямуна, включая сектора 18 и 20, а также логистических парков, в том числе одного Адани, связанного с аэропортом.
За исключением аэропорта, который скоро начнет работу, работы над другими достопримечательностями на этой скоростной автомагистрали еще не начались.
Вдобавок к этому, продолжающееся исследование Invest UP, начатое ранее в этом году после приказа UP CM Йоги Адитьянатха, показало, что более 94% из 3476 промышленных участков еще не стали свидетелями какого-либо развития. По данным исследования, только восемь участков находятся в эксплуатации, 198 находятся в стадии строительства и шесть нефункциональны.
Тысячи административных участков на скоростной автомагистрали Ямуна пустуют из-за отсутствия условий для проживания и социальной инфраструктуры. Жилые общества в этом поясе недвижимости также малонаселены.
В условиях высоких цен на недвижимость и нехватки социальной инфраструктуры конечные пользователи остались в стороне от рынка скоростной автомагистрали Ямуна.
Однако этот район все же более доступен, чем Нойда или Гуруграм.
Сахил Агравал, генеральный директор Nimbus Realty, говорит: «Долгосрочный жилой потенциал зависит от того, насколько быстро ключевая инфраструктура, такая как внутренние дороги, общественный транспорт, здравоохранение, школы и коммунальные услуги, будет расширяться для поддержки растущего населения. Есть несколько положительных моментов для конечных пользователей: предстоящие возможности трудоустройства, растущий спрос на аренду и хорошие перспективы роста. Ожидается, что удобства и возможности связи будут развиваться по мере развития региона».
Юкти Нагпал, директор Gulshan Group, говорит: «Поскольку коммерческие операции аэропорта уже на горизонте, коридор привлекает повышенный интерес со стороны HNI, NRI и покупателей, которые осознают долгосрочную ценность того, чтобы быть частью развивающегося экономического центра. Масштаб связей и разворачивающаяся здесь инфраструктура не похожи ни на что, что NCR видела в последние годы, что позиционирует регион как премиальное, готовое к будущему жилое направление».
Сакши Катиял, председатель Home & Soul, говорит: «С точки зрения жилья, скоростная автомагистраль Ямуна станет свидетелем интереса конечных пользователей. Благодаря предстоящему строительству международного аэропорта Нойда и новым промышленным узлам регион привлечет большее количество работающего населения, что приведет к увеличению спроса на лучшую вспомогательную инфраструктуру — общественный транспорт, дороги, медицинские учреждения, школы и розничную торговлю. Для конечных пользователей доступность и будущие возможности трудоустройства остаются ключевыми положительными моментами. наибольшую ценность при развитии этого региона».
С другой стороны, Манодж Гаур, управляющий директор Gaurs Group, позитивно оценивает перспективы этого рынка недвижимости.
«Коридор Yamuna Expressway становится одним из самых многообещающих инвестиционных ландшафтов Индии. Что отличает эту историю роста, так это уникальное сочетание бесперебойной связи и сильных долгосрочных экономических основ», — сказал Гаур.
Салил Кумар, директор по маркетингу и управлению бизнесом CRC Group, разделяет точку зрения Гаура.
«Резкое увеличение количества новых объектов в Гаутам Будда Нагаре является еще одним сигналом уверенности. Посещение проектных офисов стало более разнообразным и включает в себя семьи, NRI, специалистов со средним доходом, владельцев малого бизнеса и конечных пользователей, которые сейчас активно ищут варианты долгосрочного проживания, а не просто инвестиционные возможности», — сказал Кумар.
По данным Magicbricks, онлайн-платформы по недвижимости, «предстоящий международный аэропорт Джевар готов стать крупным источником рабочих мест в авиации, логистике и смежных услугах. Промышленные и логистические парки под управлением Управления промышленного развития скоростной автомагистрали Ямуна (YEIDA) способствуют развитию таких секторов, как складирование, производство и ИТ-услуги. Предлагаемый проект Film City также создаст рабочие места в средствах массовой информации и развлечениях. Кроме того, близость к Нойде и Большой Нойде, где расположены многочисленные ИТ-, производственные и корпоративные офисы в пределах 15-25 км — открывает дополнительные возможности трудоустройства. Эти развивающиеся центры занятости могут повысить привлекательность жилья, предлагая близлежащие варианты работы, что потенциально повысит спрос со стороны конечных пользователей».
