Резервный банк Индии (RBI) сохранил ставку репо без изменений на уровне 5,25% на четвертом заседании Комитета по денежно-кредитной политике (MPC), предоставив облегчение миллионам заемщиков ипотечных кредитов, чьи кредиты привязаны к плавающим процентным ставкам.
Это решение означает, что не будет немедленного увеличения EMI, что позволит заемщикам продолжать получать выгоду от совокупного снижения ставок на 125 базисных пунктов, проведенного в течение 2025 года. Однако эксперты предупреждают, что растущее инфляционное давление может повлиять на будущие политические решения, делая этот период стабильных затрат по займам потенциально временным.
Заемщики продолжают получать выгоду
Ставка репо — это ставка, по которой RBI предоставляет кредиты коммерческим банкам. Изменения ставки репо напрямую влияют на стоимость заимствований для банков, которые, в свою очередь, влияют на процентные ставки по ипотечным кредитам, особенно по кредитам, привязанным к внешним ориентирам, таким как ставка репо.
По словам Адила Шетти, генерального директора BankBazaar, текущая пауза ставок означает, что заемщики продолжают пользоваться преимуществами предыдущего снижения ставок. При получении ипотечного кредита в размере 50 лакхов на 20 лет заемщики экономят около 3050 фунтов стерлингов в месяц по сравнению с предыдущими ставками, а кредит в размере 75 лакхов означает экономию почти 5800 фунтов стерлингов в месяц.
Рауль Капур, со-генеральный директор Andromeda Sales and Distribution, заявил, что ставки по жилищным кредитам, как ожидается, останутся стабильными в диапазоне 7%-7,25%, что поможет как существующим заемщикам, так и потенциальным покупателям жилья планировать с большей уверенностью.
Сектор недвижимости
Заинтересованные стороны отрасли полагают, что решение RBI поддержит спрос на жилье, особенно в доступном сегменте и сегменте со средним уровнем дохода.
Манодж Гоял, директор Forteasia Realty Pvt. Ltd., заявила, что это решение положительно для сектора недвижимости, поскольку ипотечные кредиты стали значительно более доступными после снижения ставок, осуществленного в 2025 году.
«Решение RBI сохранить ставку РЕПО на уровне 5,25% является хорошей новостью для рынка недвижимости. Поскольку кредиторы снизили ставки на 125 базисных пунктов после 2025 года, заемщики увидели значительное снижение своих EMI. Стандартный жилищный кредит в размере 50 лакхов теперь имеет EMI, который почти на 4000 фунтов стерлингов ниже пиковых уровней. Это повышает доступность для тех, кто впервые покупает жилье, и привело к увеличению потока клиентов и запросы на проекты доступного жилья и жилья со средним доходом», — сказал Гоял.
Он добавил, что текущая конъюнктура ставок дает покупателям возможность выйти на рынок до того, как цены на недвижимость вырастут.
Стабильные тарифы
Сандип Ахуджа, глобальный генеральный директор AtmSphere Living, заявил, что решение RBI происходит в период сохраняющейся глобальной экономической неопределенности и обеспечивает столь необходимую стабильность.
«Решение RBI сохранить ставки без изменений на уровне 5,25% является разумным шагом в нынешних условиях. Хотя некоторые покупатели жилья надеялись на снижение ставок, стабильность сама по себе ценна, поскольку она повышает предсказуемость и облегчает финансовое планирование», — сказал Ахуджа.
По его словам, решения о покупке жилья все чаще определяются стремлениями к образу жизни и долгосрочными потребностями, а не краткосрочными изменениями процентных ставок.
«Мы по-прежнему наблюдаем здоровый спрос в сегментах амбициозного жилья и роскоши, где домовладение рассматривается как выбор образа жизни и долгосрочный актив. Рынок жилья остается на прочной основе», — добавил он.
Следующий этап спроса на жилье
Д-р Ниранджан Хиранандани, председатель NAREDCO, заявил, что решение RBI следует рассматривать как признак политической стабильности, а не паузы в росте.
«Решение RBI сохранить ставку РЕПО на уровне 5,25% следует рассматривать как сигнал стабильности, а не паузы в росте. Сектор недвижимости уже извлек выгоду из совокупного снижения ставок с начала 2025 года; то, что сейчас нужно рынку, — это прозрачность и предсказуемость. В сфере жилья устойчивый спрос создается не за счет отдельных снижений ставок, а за счет длительного периода уверенности, который позволяет потребителям и предприятиям планировать на долгосрочную перспективу», — сказал он.
По словам Хиранандани, выверенный подход центрального банка помогает сбалансировать экономический рост и финансовую стабильность в то время, когда инфляционное давление в основном обусловлено глобальными факторами предложения, а не внутренним спросом.
Он отметил, что стабильная стоимость займов дает уверенность покупателям жилья, особенно наемным специалистам, предпринимателям и ММСП, поддерживая долгосрочные решения о покупке.
Хиранандани также подчеркнул, что спрос на жилье обычно меняется поэтапно. Первый этап обусловлен доступностью и привлекает новых покупателей жилья. Второй этап обусловлен стремлением, когда домохозяйства обретают уверенность в стабильности выплат, что приводит к спросу на более крупные дома, интегрированные поселки, лучшую социальную инфраструктуру и условия жизни премиум-класса.
«Мы уже наблюдаем эту тенденцию в развивающихся городских коридорах и центрах роста, где спрос выходит за пределы жилья начального уровня в сторону сегментов среднего дохода, премиум-класса и класса люкс. Для девелоперов такая широкая видимость спроса стимулирует новые инвестиции, запуск новых проектов и долгосрочное городское развитие», — сказал он.
Могут ли ставки вырасти позже?
Хотя текущий сценарий остается благоприятным, инфляционные риски по-прежнему вызывают обеспокоенность. Рост цен на топливо и энергоносители, рост затрат на импорт из-за слабости рупии и геополитическая напряженность в Западной Азии усилили инфляционное давление. Уровень инфляции в Индии уже вырос с 2,74% в январе до 3,48% в апреле, при этом ожидается дальнейшее повышение.
Если инфляция продолжит расти, RBI может рассмотреть возможность ужесточения денежно-кредитной политики на будущих заседаниях MPC, что может привести к повышению ставок по ипотечным кредитам и EMI.
Однако на данный момент заемщики ипотечного кредита могут продолжать получать стабильные затраты по займам, в то время как потенциальные покупатели жилья получают выгоду от одной из самых доступных условий финансирования жилья, наблюдаемых в последние годы.
