Начиная с 1 апреля 2025 года, сделки с недвижимостью в Махараштре станут значительно более дорогими, причем правительство штата объявит об повышении по ставкам готового Reckoner (RR) за 2025–26 финансовый год. Эти ставки, которые определяют минимальную стоимость имущества для целей налогообложения, были пересмотрены вверх по городским, сельским и столичным регионам, что привело к тому, что у всех, от новичков, до крупномасштабных застройщиков.
Средняя повышение ставки RR по штату составляет 3,89%, но вариация широкая. В Мумбаи, который часто приводит к затратам на недвижимость, наблюдается одно из самых маленьких увеличений на 3,4%. Напротив, Solapur зарегистрировал самый резкий скачок на уровне 10,17%, за которым следуют Ульхаснагар (9%), Нашик (7,31%), Тане (7,72%) и район Пуны (6,8%).
Среди муниципальных корпораций (исключая Мумбаи), среднее увеличение составляет 5,95%. Муниципальные советы и нагар -панчаяты наблюдались около 4,97%, в то время как в сельских и городских районах наблюдается более скромное увеличение 3,36% и 3,29% соответственно.
Что это значит для покупателей жилья и рынка недвижимости
Новые ставки RR повышают базовую стоимость свойств, непосредственно повышая гербовые сборы и регистрационные сборы. Это приводит к увеличению затрат для покупателей и дополнительными налоговыми поступлениями для правительства. В 2024–25 финансовом году Махараштра собрал 57 422 крор в доходах от недвижимости, преодолев свою цель.
Разработчики, особенно тех, кто участвует в перепланировке или приобретении земли, столкнутся с более плотной маржкой. Покупатели в зонах высокой стоимости, такие как Navi Mumbai и Thane, теперь могут пересмотреть или задержать закупки из-за более высоких первоначальных затрат.
Доступное жилье требует особого удара. «Даже небольшое увеличение затрат может сделать дома недоступными для покупателей среднего дохода»,-говорят инсайдеры отрасли, поскольку разработчики могут передавать повилегию потребителям. Рынки имущества перепродажи также могут пострадать, поскольку продавцы теперь должны объявлять стоимость недвижимости по новым ставкам RR или выше, чтобы избежать штрафов, что приведет к их конкурентоспособности.
Эксперты рекомендуют быстро отслеживать регистрацию недвижимости до вступления в силу. Покупателям также рекомендуется исследовать районы с более низкими повышениями ставок, вести переговоры с застройщиками за помощь, рассмотреть вопрос о перепродаже и контролировать субсидии или государственные схемы, которые могут компенсировать увеличение затрат.
В то время как государство получает выгоду от повышения дохода, рынок может войти в режим ожидания и наблюдения, особенно в городах, где походы пересекали отметку 7%. Покупатели и застройщики должны будут осторожно наступить, поскольку недвижимость Махараштры перерабатывает новую базовую линию ценообразования.
