Решение было принято в то время, когда банк находится под давлением из-за недавнего повышения ставки Selic и вывода денег со сберегательного счета.
Под давлением недавнего повышения ставки Selic (базовой процентной ставки в экономике) и вывода денег со сберегательного счета Caixa Econômica Federal повысила процентные ставки по финансированию недвижимости за счет ресурсов SBPE (Бразильской сберегательной и кредитной системы).
Ставки выросли на 1–2 процентных пункта, в зависимости от модальности. Корректировка действует со 2 января для новых контрактов. Проценты по кредитной линии, скорректированные на TR (базовую ставку), выросли до TR плюс 10,99% до 12% в год. До конца 2024 года ставки находились на уровне TR плюс 8,99% до 9,99%.
По статьям, скорректированным за счет сбережений, ставка вознаграждения по сберкнижке увеличилась плюс с 4,12% до 5,06% в год. Раньше проценты выплачивались по сберкнижке плюс от 3,1% до 3,99% годовых.
В сообщении банка сказано, что процентные ставки определяются в зависимости от ситуации на рынке.
«Caixa уточняет, что определение процентных ставок банка основано на анализе связи рыночных и циклических факторов в рамках пруденциальных правил определения условий кредитования», ответил банк.
Изменения коснутся только финансирования, связанного с SBPE, предназначенного для среднего класса и предоставленного за счет средств сберегательного счета.
Кредитные линии Minha Casa, Minha Vida, по которым финансируется недвижимость стоимостью до 350 000 реалов для семей, получающих до 8 000 реалов, не увеличили проценты.
На долю Caixa приходится около 70% финансирования недвижимости в стране, во второй раз за два месяца компания изменила правила работы в этом секторе.
В ноябре банк увеличил входную стоимость с 20% до 30% и создал условия, связанные с CDI (межбанковским депозитным сертификатом), чья ставка привязана к изменению Selic.
НЕДОСТАТОК РЕСУРСОВ
Ужесточение выдачи жилищного кредита обусловлено двумя факторами: ростом ставки Selic и нехваткой ресурсов. С сентября БК (Центробанк) повысил ставку Selic с 10,5% до 12,25%.
Рынок недвижимости сталкивается с увеличением снятия средств со сберегательных счетов и ужесточением ограничений на LCI (кредитные письма на недвижимость), утвержденных в начале 2024 года.
По данным BC, в октябре со сберегательного счета был зарегистрирован четвертый месяц подряд чистых снятий средств: владельцы счетов сняли на 6,3 миллиарда реалов больше, чем вложили.
Статистика сбережений за ноябрь будет опубликована в среду (8 января). Еще одним фактором, способствовавшим ограничению кредитования, стал рост спроса на линии Caixa на фоне роста ставок в частных банках.
По информации Agência Brasil.
