По словам генерального директора Edelweiss Радхики Гупты, самой большой проблемой для пожилых граждан, имеющих имущественные активы, является необходимость конвертировать эти активы в ликвидность.
В посте на X Гупта указывает на три распространенных сценария, которые мешают этому процессу: «Один случай связан с арендатором, который отказывается освободить дом, что делает его продажу невозможной. Другой случай — это текущий рынок недвижимости, который не способствует прибыльной продаже. Наконец, некоторые сделки полностью или в основном связаны с наличными деньгами, что усложняет ситуацию для пожилых граждан, которым нужны ликвидные активы».
Гупта в своем посте подчеркивает необходимость для пожилых людей отдавать приоритет ликвидности по мере старения, отмечая, что риск неликвидности представляет собой гораздо большую проблему, чем риск акционерного капитала. «Мы часто говорим о снижении риска задолженности и акционерного капитала для пожилых людей, но реальная проблема заключается в неликвидности их активов», — написала она.
Ожидается, что рынок жилья для пожилых людей в Индии существенно вырастет с нынешних $2-3 млрд до примерно $12 млрд к 2030 году, что обусловлено старением населения страны. По прогнозам Colliers, к 2050 году средний возраст в Индии вырастет с 29 до 38 лет, а доля людей старше 60 лет увеличится с 11% до 21%.
Ожидается, что этот демографический сдвиг приведет к значительному спросу на учреждения по уходу за пожилыми людьми и жилье для них.
Colliers India отмечает, что демографическая пирамида Индии медленно смещается в сторону более стабильного состояния, что представляет собой прибыльную возможность для частных застройщиков. Спрос на жилье для пожилых людей особенно высок в городских районах, что обусловлено такими факторами, как более высокий уровень доходов, рост продолжительности жизни, изменение образа жизни и растущая нуклеаризация семей. Этот спрос охватывает не только жилье, но и такие услуги, как медицинское обслуживание и страхование, которые имеют решающее значение для стабильной жизни после выхода на пенсию.
