Отказ от EMI обычно означает, что заемщик не обязан платить определенное количество ежемесячных платежей в соответствии с условиями кредитной схемы. Однако финансовая выгода зависит от того, как структурирован отказ.
Например, предположим, что заемщик берет ипотечный кредит в размере 50 лакхов фунтов стерлингов на срок 20 лет с примерной процентной ставкой 8,5% годовых. Ежемесячный EMI составит примерно 43 391 фунт стерлингов. Если отказаться от 12 EMI, их совокупная стоимость составит около 5,2 лакха.
Однако это не приводит автоматически к экономии в размере 5,2 лакха рупий. Фактическая выгода зависит от того, поглотит ли банк эти платежи, скорректирует график погашения кредита или предложит отказ через другой механизм.
ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ: Впереди повышение ставок: что заемщикам ипотечных кредитов нужно знать об EMI и процентных расходах
Первые или последние 12 EMI: почему различие важно
Одна из наиболее важных деталей, которую заемщикам следует проверить, — это то, распространяется ли отказ на первоначальные 12 платежей или на последние 12 платежей.
Если первые 12 EMI будут отменены, заемщики смогут получить немедленное облегчение денежных потоков в течение первых лет действия кредита. Однако им следует установить, продолжают ли начисляться проценты в течение этого периода и влияет ли это на непогашенную основную сумму долга.
Если последние 12 EMI будут отменены, заемщики могут получить выгоду к концу своего графика погашения, что потенциально снижает эффективный срок кредита или бремя погашения.
В заявлении Axis Bank не уточняется, распространяется ли отказ на первые или последние 12 EMI. Он также не раскрывает минимальную сумму кредита, срок владения или другие условия права на получение кредита.
ТАКЖЕ ЧИТАЙТЕ: SBI повышает ставки по ипотечным кредитам на 25 б.п.: Сколько еще вы будете платить каждый месяц?
Влияние на непогашенную основную сумму долга и проценты
Заемщикам также следует изучить, как отказ повлияет на непогашенную основную сумму долга. В обычном жилищном кредите каждый EMI включает в себя компонент погашения основной суммы и процентный компонент. В первые годы большая часть EMI обычно уходит на проценты.
Если отказ от платежей не сопровождается соответствующей корректировкой графика погашения, эффективная стоимость кредита может отличаться от первоначально ожидаемых заемщиков.
Банк также подчеркнул более быстрое погашение основной суммы долга в рамках своего праздничного предложения по ипотечному кредиту. Заемщики должны понимать, как работает эта функция и помогает ли она снизить общие выплаты по процентам.
Сравните фактическую стоимость перед регистрацией
Праздничная плата за кредит, начинающаяся с 999 рупий плюс GST, может снизить первоначальные затраты на подачу заявления на получение ипотечного кредита. Тем не менее, заемщикам следует сравнить процентную ставку, плату за обработку, график погашения и общую сумму процентов, подлежащих уплате, с обычным ипотечным кредитом.
ЧИТАЙТЕ: Повышение ставок репо RBI: более высокий EMI или более длительный срок владения? Что дешевле для заемщиков ипотечного кредита?
