Сдаваемый в аренду дом может не принадлежать арендатору, но это не значит, что его нельзя персонализировать. От установки бытовой техники до добавления декоративных элементов арендаторы часто вносят изменения в соответствии со своими потребностями. Вопрос в том, как далеко они смогут зайти, прежде чем эти изменения станут юридическим вопросом?
Ответ частично кроется в Законе о передаче собственности 1882 года, в котором изложены права и обязанности арендодателей и арендаторов, а частично в Типовом законе об аренде 2021 года, который стремится внести большую ясность в отношения аренды посредством письменных соглашений и четко определенных обязанностей.
Не пропустите: Почему Google хочет использовать ваш старый смартфон для запуска мини-центра обработки данных
Какие изменения могут внести арендаторы?
В соответствии со статьей 108 Закона о передаче имущества арендатор обязан вернуть имущество владельцу в том же состоянии, в котором оно было сдано в аренду, с учетом нормального износа. Однако раздел 108(h) позволяет арендатору снимать в течение срока аренды любые установленные им приспособления или принадлежности при условии, что имущество будет восстановлено в исходное состояние.
В результате арендаторы обычно могут устанавливать настенные приборы и приспособления, такие как телевизоры, кондиционеры, водоочистители и гейзеры.
Для обеспечения конфиденциальности также можно добавить шторы и жалюзи, а декоративные предметы, такие как зеркала и часы, обычно можно повесить. Съемные обои, наклейки на стены, временные перегородки и места для хранения вещей также, как правило, допустимы.
Закон, однако, проводит различие между временными и постоянными изменениями. Перекрашивание стены в тот же цвет может считаться незначительным изменением, но полное изменение цвета может потребовать согласия арендодателя. Аналогично, сверление стены может иметь юридические последствия, отличные от простого забивания гвоздя.
Необходимо документировать любые изменения в письменной форме и получить одобрение арендодателя.
Кто платит за ремонт?
За вопросами о модификациях часто следует другое беспокойство: кто платит, когда что-то перестает работать?
Неисправная газовая колонка, протекающая труба или сырые стены могут быстро стать источниками разногласий между арендодателями и арендаторами. Типовой закон об аренде 2021 года направлен на разрешение таких споров, определяя обязанности обеих сторон.
Хотя Закон не был единообразно принят по всей стране, он все чаще используется в качестве отправной точки для реформ в сфере аренды.
В этой схеме ясно указано, что ответственность за ремонт не всегда лежит на арендодателе. Ожидается, что как арендодатели, так и арендаторы будут поддерживать недвижимость в рабочем состоянии, а договор аренды определяет, кто несет ответственность за конкретные работы по ремонту и техническому обслуживанию.
Обязанности арендодателя
В соответствии с договором аренды или Типовым законом об аренде арендодатели могут нести ответственность за:
- Строительные ремонтные и капитальные работы по техническому обслуживанию
- Ремонт, конкретно закрепленный за собственником по договору аренды.
- Обеспечение пригодности помещения для проживания
Если арендодатель не выполняет ремонт, входящий в его обязанности, арендатор может выполнить работу и возместить затраты, вычитая их из будущих арендных платежей. Однако вычет в любом месяце не может превышать 50 % от согласованной ежемесячной арендной платы.
Если недвижимость становится непригодной для проживания из-за того, что не был проведен необходимый ремонт, арендатор может освободить помещение после письменного уведомления за 15 дней.
Обязанности арендатора
Закон также налагает обязательства на арендаторов. Ожидается, что они:
- Бережно относиться к имуществу
- Не допускать нанесения ущерба помещению
- Незамедлительно сообщите владельцу в письменной форме, если возникнут какие-либо проблемы.
- Следите за фурнитурой и приспособлениями
- Пользоваться имуществом в соответствии с договором аренды.
Если арендатор не выполняет ремонт, за который он несет ответственность, арендодатель может выполнить работу и возместить стоимость из залога. Если расходы превышают имеющуюся сумму залога, арендатор должен оплатить остаток в течение одного месяца с момента получения уведомления.
