Данные Национального статистического управления показывают, что жилищный кризис в стране может стабилизироваться.
Цены на жилую недвижимость в Пекине и Шанхае выросли в феврале, в то время как снижение в большинстве других крупных городов продолжило замедляться, что усиливает признаки того, что затянувшийся жилищный кризис в Китае может стабилизироваться.
Среди четырех крупнейших городов восстановление возглавили Пекин и Шанхай, при этом цены стабилизировались или продемонстрировали небольшой рост. Гуанчжоу и Шэньчжэнь еще не полностью восстановились, хотя темпы спада также замедлились.
Улучшение ситуации на элитных рынках последовало за недавним ослаблением строгих ограничений на покупку недвижимости, что стало редким ярким моментом на фоне замедления снижения средних цен в 70 крупных городах.
Данные, опубликованные 16 марта Национальным бюро статистики Китая, показали, что средние цены на новую недвижимость в 70 городах упали на 0,3% в феврале по сравнению с предыдущим месяцем, что на 0,1 процентного пункта меньше, чем в январе. Цены на вторичное жилье упали на 0,4%, также с замедлением на 0,1 процентного пункта. В 17 городах зафиксирован рост или стабильность цен на новую недвижимость, на 9 больше, чем в предыдущем месяце.
Города первого уровня, традиционно считающиеся рыночным барометром, продемонстрировали явное улучшение. Цены на новую недвижимость в этих городах остались стабильными в феврале по сравнению с падением на 0,3% в январе, тогда как падение цен на подержанную недвижимость замедлилось до 0,1% с 0,5%.
Восстановление было особенно заметным в Пекине. Цены на бывшую в употреблении недвижимость в столице выросли на 0,3% в феврале по сравнению с предыдущим месяцем, завершив 10-месячную серию спадов, которые в конце прошлого года превысили 1%. Цены на новую недвижимость также выросли на 0,2% по сравнению с январем. Восстановление произошло после изменения денежно-кредитной политики, реализованного в конце декабря 2025 года, которое ослабило ограничения на покупки для покупателей-нерезидентов и семей с несколькими детьми.
Шанхай продемонстрировал аналогичную тенденцию. Цены на вторичное жилье выросли на 0,2% в феврале по сравнению с предыдущим месяцем. Восстановление совпало с изменением денежно-кредитной политики 25 февраля, в результате которого были снижены требования к взносам социального страхования или уплате налогов для покупателей-нерезидентов в пригородных районах с 3 до 1 года. Жестко контролируемые цены на новую недвижимость в Шанхае сохранили исторически устойчивую тенденцию, поднявшись на 0,2%.
Между тем, ситуация в южных мегаполисах Гуанчжоу и Шэньчжэне еще не полностью стабилизировалась, хотя их спад замедляется. Цены на новую недвижимость в Гуанчжоу остались стабильными, завершив 12-месячное снижение, в то время как цены на подержанную недвижимость упали на 0,5%. В Шэньчжэне зафиксировано падение цен на новую недвижимость на 0,3% и на подержанную недвижимость на 0,4%.
По всей стране города 2-го и 3-го уровня также демонстрировали более медленный спад. В феврале цены на новую недвижимость в этих городах упали на 0,2% и 0,3% соответственно по сравнению с предыдущим месяцем, что представляет собой снижение на 0,1 процентного пункта по сравнению с январем. Цены на вторичное жилье упали на 0,4% и 0,5% соответственно, также со снижением на 0,1 процентного пункта.
«Это локализованное движение указывает на постепенное улучшение ситуации на рынке», — сказал Ян Юэджин, заместитель декана Китайского научно-исследовательского института E-house. Он добавил, что ожидается дальнейшее увеличение количества сделок во время традиционного весеннего сезона покупки жилья.
Ли Юйцзя, главный научный сотрудник исследовательского центра жилищной политики Института планирования Гуандуна, сказал, что возросший спрос в связи с Лунным Новым годом и продолжающееся поглощение более дешевого жилищного фонда помогли смягчить снижение цен.
Этот отчет был первоначально опубликован на английском языке компанией Caixin Global 16 марта 2026 г. Он был переведен и переиздан компанией Caixin Global. RichWeNews в соответствии с соглашением о взаимном обмене контентом.
