Финансовый фактор и предприниматель Шаран Хегде, основатель и генеральный директор GetOnepercent, вызвали горячие дебаты на рынке жилья Индии после того, как заявили, что расходы на аренду более 1 крор за последние десятилетия сделали его более богатым, чем покупка недвижимости.
В посте на X (ранее Twitter) Хегде писал: «Я потратил 1 крор на аренду за 10 лет… и я сделаю это снова. Как многомиллионер, я мог бы написать чек на дом в 5 крор сегодня. Но я не буду. Аренда сделала у меня 3,1 крор, чем покупка, было бы более богатым, чем покупка».
Аренда за покупку
По данным Hegde, недвижимость Индии является «наиболее дорогой в мире» при скорректировке до уровня дохода, стоимостью в 15-20 раз годовой доход по сравнению со средним мировым средним в 5 раз. Он утверждает, что дом в размере 1 крор в конечном итоге стоит 2 крор в EMI, а покупатели теряют лакхи в течение первого года из -за гербового сбора, брокерских услуг и выплат с высокими процентами.
«Люди думают, что они избегают арендной платы, покупая, но на самом деле они платят вдвое за аренду банка», — пояснил он.
Математика за претензием
Хегде сравнил два сценария:
- Покупка дома 1 крор: Через 20 лет, учитывая проценты, налоги и техническое обслуживание, он оценивает чистую прибыль на уровне около 1,8 крор.
- Аренда + инвестирование: Сдав один и тот же дом за 25 000 фунтов стерлингов в месяц и инвестируя сбережения на рынки со скромным 12% CAGR, он говорит, что создание богатства может достигать 4,6 крор, оставив ему 3,1 крор, чем вариант покупки.
Он также утверждал, что вера «аренда потраченной впустую» деньги математически ошибочны, если не удастся инвестировать сбережения.
При покупке имеет смысл
Хегде пояснил, что он не против владения жильем, а защитниками, принимающими обоснованные решения. Он перечислил контрольный список из четырех правил:
- EMI не должен превышать 30% ежемесячного дохода.
- Покупатель должен иметь не менее 20% стоимости дома в качестве первоначального взноса.
- Аварийный фонд, охватывающий два года EMI, должен быть доступен.
- Покупатели должны быть готовы к колебаниям цен до 30%.
«Ваши родители стали богатыми покупками дома.
Пост Хегде добавляет к растущему разговору о том, имеет ли индийскую любовную связь с владением имуществом, все еще имеет смысл в дорогостоящей, низкодоходной среде. В то время как предыдущие поколения построили богатство с помощью недвижимости, он утверждает, что сегодняшняя молодежь может быть лучше арендовать и инвестировать в акции или предприятия.
Однако его заключительное предостережение было ясным: «Аренда имеет смысл только в том случае, если вы вкладываете деньги, которые вы экономите. Если вы арендуете и не инвестируете рупию, вы окажетесь на улицах на 50».
