Недвижимость может показаться надежным источником пассивного дохода, но финансовый планировщик Kirtan Shah предупреждает, что это имеет больший риск — и меньше вознаграждений — что многие инвесторы понимают.
В откровенном сообщении LinkedIn Шах, сертифицированный финансовый планировщик, разбил, почему он консультировал потенциального инвестора против погружения в 4 крор в имущество для дохода от аренды.
Математика? Собственность в 4 крор, генерирующая 1 лакх при ежемесячной арендной плате, доходности всего 3% в год — цифра, утверждая, не оправдывает риски. «Существуют стоимость технического обслуживания, недвижимость не всегда может быть занята, и во многих случаях вы теряете арендную плату на один месяц для брокерства», — написал он.
Кроме того, доход аренды облагается налогом, собственность неликвидно, а инвестиции добавляют значительный риск концентрации в портфель. «Если вы хотите 10 лакхов, вы не можете ликвидировать только ванную», — сказал Шах.
Он также указал на недавние данные Резервного банка Индии, которые показывают, что доходность недвижимости составляла в среднем всего 4% за последнее десятилетие-цифра, которая подрывает общее восприятие имущества как активного актива.
В связи с тем, что цены на недвижимость в таких городах, как Гургаон, охлаждение и рынок Бангалора, общеизвестно жестко, предупреждение Шаха происходит во время усиления внимания вокруг имущества в качестве жизнеспособного инвестиционного авеню.
