Плата больше за меньшее, никогда не является умной инвестицией — если вы не покупаете недвижимость в Мумбаи. В некоторых из самых шикарных районов города цена за квадратный фут в настоящее время превышает цену самой эксклюзивной недвижимости Дубая. И все же, доходность не просто ниже — они мрачные по глобальным стандартам.
Морское лицо Worli составляет 2,75 лакха за кв. Фут, по сравнению с всего лишь 1,5 лакха в Palm Jumeirah в Дубае. Это не опечатка. Это симптом.
«Мумбаи не просто дороже, чем Дубай — он дает вам меньше за ваши деньги», — написал Dwipa Shah, советник по богатству, в недавнем сообщении LinkedIn, который вызывает дебаты. «Вы платите больше за квадратный фут и все еще получаете более низкую доходность аренды».
Средняя доходность Мумбаи составляет около 4,15%. Дубай? Острый 7,24%. Инвесторы в финансовый капитал Индии не только переплачивают-они недостаточно.
Почему? Это не просто спрос. Мумбаи страдает от нанесенных самостоятельными ранами: устаревшими законами, такими как Закон о потолке городских земель, ограничительные ограничения FSI и мучительно медленную систему утверждения. Разработчики сжимаются с помощью красной ленты, затрат на соответствие и ограниченным строительным землям. Все это передается покупателю.
Тем временем Дубай делает это легко. Существует нулевой налог на недвижимость, разрешения на строительство быстрого отслеживания и инфраструктура, которая фактически работает. Дороги широкие, надежные власти и планируют футуристический.
Что еще хуже, цены на небо Мумбаи не способствуют лучшей жизни. Трафик, перенаселение и рушащая инфраструктура делают повседневную жизнь битвой. Так почему цены продолжают расти? Поскольку земля накоплена, проекты откладываются, а бюрократия сохраняет заблокированные поставки за закрытыми дверями.
Результат: рынок, на котором роскошь не означает жизни, а инвестиции не означают возврат.
