Управляющий директор Raymond Group Гаутам Сингхания высказал осторожный прогноз относительно цен на недвижимость в Южном Мумбаи, предположив, что они могут снизиться, хотя предсказать масштабы падения сложно.
Сингхания в интервью телеканалу NDTV profit выразил скептицизм по поводу оптимистичных прогнозов о том, что цены в этом районе могут достичь 1,5–2 лакха рупий за квадратный фут.
Он сказал, что бизнес-решения следует принимать на основе индивидуальных мнений, а не рыночных предубеждений.
Сингхания отметил, что потенциальное снижение цен во многом зависит от скорости и объема нового предложения, поступающего на рынок.
Проекты реконструкции, являющиеся ключевым фактором в этом сценарии, добавляют значительный индекс площади (FSI), который застройщики могут продать для финансирования реконструкции существующих арендаторов.
Однако масштабы этого предложения остаются неопределенными. «Моя точка зрения зависит от двух факторов — предложения и инфраструктуры», — сказал Сингхания каналу, подчеркнув сложность прогнозирования движения цен на таком динамичном рынке.
Развитие инфраструктуры, в частности проект прибрежной дороги, может существенно повлиять на ситуацию на рынке недвижимости в Южном Мумбаи.
Сингхания назвал Coastal Road «переломным моментом», предсказав, что он, наряду с другой новой инфраструктурой, изменит будущее города. Если эти разработки улучшат связь между северным и южным Мумбаи, потенциальные покупатели могут выбирать более доступные районы, выходя на рынок Южного Мумбаи только при необходимости.
В муниципальном регионе Мумбаи наблюдается устойчивый рост числа регистраций недвижимости, что отражает высокий спрос. Knight Frank India сообщила, что к концу августа число регистраций недвижимости в городе Мумбаи достигло 11 631 единицы, и ожидается, что это число немного увеличится до примерно 11 650 единиц.
Это означает годовой прирост на 7% по сравнению с августом 2023 года, когда было зарегистрировано 10 902 объекта недвижимости. Ожидается, что правительство штата заработает более ₹1 050 крор от этих регистраций, охватывающих как первичные, так и вторичные рыночные транзакции.
Председатель и управляющий директор Knight Frank India Шишир Байджал отметил, что рынок жилой недвижимости Мумбаи сохранил высокую динамику в 2024 году, демонстрируя стабильный рост ежемесячных продаж из года в год.
Он объяснил это устойчивой уверенностью покупателей, сильными экономическими перспективами и стабильными процентными ставками, которые поддерживают позитивные настроения покупателей жилья.
