У Индии более чем достаточно земли, чтобы разместить все свое население. Тем не менее, в течение миллионов владение домом кажется невозможным.
«Индии просто нужно 4% земли для размещения всего своего населения с 1 этажными зданиями», — пишет стартап инвестор Авирал Бхатнагар на X. Но в таких городах, как Мумбаи, дома продаются за 50 крор или более, — почти в 10 раз выше на квадратный фут, чем даже американские метро.
Разрешение не о дефиците земли-это сломанное регулирование, укоренившуюся коррупцию и законы о зонировании, которые сохраняют цены в небо.
Неспособность городской недвижимости в Индии проистекает из многочисленных укоренившихся вопросов. Ключевым водителем являются ограничительные нормы индекса площади (FSI) в стране, достигнутые между 1,3 и 3,5 в метро.
По сравнению с FSI в Нью -Йорке ~ 15 или в Сингапуре ~ 25, индийские города ограничивают, насколько высокие здания могут расти, спазмы и завышение стоимости земли.
Разработчики еще больше усугубляют проблему. Первоначально они часто выпускают только несколько единиц — иногда всего 5 из 100 квартир — чтобы создать искусственный дефицит и повысить цены на более поздних этапах.
В дополнение к дисфункции, недвижимость остается предпочтительной парковкой для черных денег. В Мумбаи менее 10 семей, как сообщается, владеют 20% земли, в то время как около 500 семей контролируют половину недвижимости города, концентрируя динамику рынка владения и деформации.
Сартак Ахуджа, инвестиционный банкир и консультант, недавно подчеркнул серьезность проблемы. «Если вы посмотрите на соотношение цены к доходу (P2I) для домов в Индии … Средний P2I достиг 11, что означает, что вам нужно 11 лет полного дохода, чтобы иметь возможность позволить себе дом … и если вы предполагаете, что 50% вашего дохода переходят в расходы, это более 20 лет сбережений при покупке дома!» он объяснил.
Совет Ahuja ясен: если вы не можете заплатить 50% от цены дома и удержать EMIS менее 35% от вашей чистой прибыли, аренда остается более умным выбором. Он также рекомендует исследовать города-2-го уровня, которые предлагают лучшую доступность и потенциал роста.
