Квартира площадью 600 квадратных футов в Мумбаи стоит 30 раз превышает среднегодовой доход.
Линия, опубликованная на Reddit, достигла сырого нерва среди покупателей жилья. «Мы нервно смеемся, сравнивая цены по Чай», — написал пользователь. «Но смех умирает, когда мы увидим книгу реальности».
В ветке, которая чувствовала себя частично конфессиональной, частично некрологом, пользователи распаковали тихое отчаяние целого поколения, которое было оценено в индийской мечте.
Данные поддерживают настроение. По данным Национального жилищного банка, доступность жилья в Индии достигла 15-летнего минимума. Национальное соотношение цены к доходу (P2I) составляет 11 лет, что означает, что средний домохозяйство потребуется 11 лет полного дохода-или более 20 лет сбережений-чтобы купить скромный дом. Это соотношение теперь конкурирует с Нью -Йорком.
В Мумбаи соотношение P2I достигает 14,3 — худшее в стране. Дели находится в 10,1, в то время как даже так называемые технологические центры, такие как Бангалор, нарушают пределы доступности. Только Ченнаи, Ахмедабад и Калькутта с соотношениями P2I около 5,1, остаются в глобальном общепринятом эталонном этапе доступности.
Между тем, соотношение EMI-доход для домохозяйств с низким доходом выросло с 43% в 2020 году до 62% в 2024 году, превысив 50% лимита, установленного банковским сектором Индии. Для многих это означает, что кредиты больше не являются даже вариантом.
Пользователи Reddit назвали это тем, что это такое: система, которая способствует богатству, а не нуждается. «30% индийских сделок по недвижимости по -прежнему связаны с отсутствием денег», — отметил один пользователь. «У нас нет рынка недвижимости — у нас есть хранилище черных денег».
Собственные данные правительства подтверждают это. Поставка доступного жилья (единицы по цене ниже 1 крор) упали на 36% всего за два года — с более чем 3,1 лакха в 2022 году до менее 2 лакхов в 2024 году. Такие города, как Хайдарабад, Мумбаи и NCR, наблюдали резкое снижение, при этом сокращение поставок до 69%. Напротив, роскошное жилье выросло на 48% по всей стране — в некоторых городах оно удвоилось.
Сжатие не просто структурно — это стратегическое. Разработчики сосредотачиваются на роскошных сегментах с высоким уровнем роскоши. Земля мало. Затраты на строительство растут. И иностранные инвестиции вкладываются в премиальные объекты, что продвигает средний класс дальше.
Даже меньшие единицы видят огромную инфляцию. В Мумбаи подразделения до 30 кв. М выросли на 55% с 2019 года. Дома среднего размера (60–160 кв. М) наблюдались только на 29% за тот же период.
Несколько пользователей Reddit по -прежнему защищают право собственности. «Есть что-то в жизни в доме, которым вы владеете-постоянство, настройка, глубина принятия решений»,-написал один из них. «Даже если это ужасное финансовое решение, оно все еще дома».
Но для большинства вывод ясен: домовладение в Индии не задерживается — в нем отрицается.
Рыночные проекты в преддверии некоторого облегчения: возможный рост цен на жилье на 6,5% в 2025 году, медленнее, чем прошлые годы, и ожидаемое снижение процентных ставок может облегчить бремя EMI. Но с 8 из 12 экспертов, предсказывающих доступность, ухудшится для новичков, надежды хрупкие.
Reddit запечатлел это лучше всего: «Это не рынок жилья. Это парадокс, где построены дома, но не предназначены для проживания».
