Жилищная мечта Индии превратилась в финансовую историю ужасов. Более 4,3 лакха покупателей жилья находятся в ловушке — платя EMI за дома, которые никогда не могут быть построены, жертвы сломанной системы, где исчезают строители, банки вымывают руки, и правительство поставляет слишком мало, слишком поздно. «Покупка своего дома, — пишет Ca Meenal Goel, — больше не мечта — это кошмар».
Ловушка начинается с соблазнительной лжи: «Нет Эми до владения». В соответствии с этой схемой подвешивания покупатель платит всего на 10% авансом, банк выплачивает 80% ссуды, а строитель обещает справиться с EMI в течение двух -трех лет. Но если строитель по умолчанию — и многие имеют — полное финансовое бремя падает на покупателя.
«Мой друг платит 45 000 фунтов стерлингов в аренду и 32 000 фунтов стерлингов в EMI каждый месяц — за дом, который она никогда не получит», — поделился Гоэль на LinkedIn, отреагировав на пост Reddit, который поразил нерв в среднем классе Индии.
И это не изолированная афера. Согласно отраслевым данным, с 2018 года в 42 индийских городах застопорилось 5,08 млн. Только в этих городах 1-го уровня 1636 проектов, охватывающих более 4,3 лакха домов, находятся в подвешенном состоянии. Семьи, которые забронировали квартиры, когда их дети учились в школе, теперь следят за тем, как они выходят из себя — все еще без ключей в руках.
«Кредит на вашем имени, а не за строителем», — предупреждает Гоэль. «Если они по умолчанию, банк по -прежнему придет за вами. Даже если дом никогда не будет доставлен. Пропустите EMI? Ваш кредитный рейтинг получает удар».
В то время как правительство рекламирует фонд Свамих, который к 2025 году завершил около 50 000 единиц и на 40 000 человек больше, это составляет менее 20% от общего задержки. А для большинства покупателей нет никакой компенсации, никакой юридической помощи, нет регулятора на их стороне.
«Это не просто кризис в сфере недвижимости», — говорит Гоэль. «Это системный провал финансирования проекта и нормативного надзора. Схемы подвешенности, такие как« нет emi до владения », нуждается в срочной реформе».
