Я планирую реинвестировать доходы от продажи моей недооценки в покупку другой жилой недвижимости. Как будет рассчитывать налог, учитывая, что три года еще не прошли с даты соглашения?
Я заключил соглашение о покупке квартиры, занимающейся строительством, 6 ноября 2022 года, и заплатил значительную сумму. Теперь я решил продать квартиру, хотя здание еще не полностью завершено. Я не оплачивал гербовые или регистрационные обвинения, и при этом я не взял на себя квартиру. Я наемный человек в самой высокой налоговой категории и планирую реинвестировать доходы от продажи в другую жилую недвижимость. В связи с этим, как будет рассчитан налог, учитывая, что три года не прошли с даты соглашения? Будет ли это рассматриваться как краткосрочный или долгосрочный прирост капитала? Если я инвестирую в другую собственность, могу ли я вообще избежать уплаты налога?
Сколько налогов мне нужно заплатить? Рассчитайте сейчас
Ответ Балвант Джайн, налоговый эксперт
По моему мнению, оплачивая недвижимость, которая вы приобретаете, является правом получить собственность, которая отличается от владения жилой собственностью. Стоимость приобретения этого права — общая сумма, согласованная в договоре. Тот факт, что вся сумма не была выплачена заранее, несущественен. Если недвижимость продается до получения владения, выгоды будут классифицированы как прирост капитала. Стоимость приобретения этого права — общая договорная цена, сниженная на непогашенную сумму в квартире.
Поскольку период удержания для большинства классов активов (за исключением перечисленных ценных бумаг) был одинаково установлен через 24 месяца, вступившие в силу 23 июля 2024 года, активы, кроме перечисленных ценных бумаг, становятся долгосрочными через 24 месяца. Ранее это требование составляло 36 месяцев. В соответствии с поправкой в бюджет на 2024 год, если вы продаете это сразу после того, как удерживая ее более 24 месяцев, достижение будет рассматриваться как долгосрочный прирост капитала и облагается налогом в размере 12,5%, если не будет заявлено об исключении.
Поскольку вы продаете право приобрести жилую недвижимость, а не саму имущество, вы можете претендовать на освобождение в соответствии с разделом 54F, а не раздел 54. Это означает, что вы должны реинвестировать все чистое соображение, полученное от продажи недвижимости, занимающейся строительством. Однако, если вы продаете недвижимость после завладания, ваше право на получение квартирных конвертаций в владение квартирой. В этом случае вы имеете право на освобождение в соответствии с разделом 54 и должны будут реинвестировать только прирост капитала (то есть разница между ценой продажи и вашей стоимостью) в другой жилой дом.
В обоих случаях новая жилая недвижимость должна быть приобретена в течение двух лет с даты продажи недвижимости по строительству. Если вы выберете недвижимость, строительство, строительство должно быть завершено в течение трех лет. Любая неиспользованная сумма в течение срока подачи заявления вашего ITR должна быть депонирована на счете прироста капитала в банке. Депонированная сумма может быть использована для приобретения новой жилой недвижимости в течение установленного периода.
(Просмотры, выраженные экспертом по налогам/инвестициям, являются его собственными. Отправьте нам свои инвестиционные запросы по адресу [email protected]. Мы получим ваши запросы, ответившие на нашу группу экспертов.)
