Я планирую купить новый дом. Для этого я хочу продать один из своих существующих объектов недвижимости и подать заявку на ипотеку на оставшуюся сумму. Я хочу узнать, придется ли мне платить налог на прирост капитала, если я продам свой старый объект недвижимости, чтобы купить новый? Получу ли я какие-либо налоговые льготы в этом случае?
Прашант Шарма
Вот что говорит Атул Монга, генеральный директор и соучредитель BASIC Home Loan:
Сколько налогов мне нужно заплатить? Рассчитать сейчас
Планируя купить новый дом, продав существующую недвижимость, крайне важно учитывать налог на прирост капитала. Если вы владеете недвижимостью менее 24 месяцев, она считается краткосрочной, и налог будет взиматься в соответствии с вашей налоговой ставкой. Если вы владеете недвижимостью более 24 месяцев, она считается долгосрочной, и вы будете облагаться налогом по ставке 20% с учетом индексации.
Вы также можете претендовать на освобождение от уплаты налога в соответствии с разделом 54 и разделом 54EC Закона о подоходном налоге 1961 года, если вы продаете жилую недвижимость и используете вырученные средства для покупки или строительства другой в Индии. Давайте рассмотрим подробности более подробно:
Раздел 54 Закона о подоходном налоге освобождает вас от долгосрочного прироста капитала, если вы инвестируете прирост капитала в новую недвижимость. Эта льгота доступна, если вы покупаете новую недвижимость либо за год до, либо через два года после продажи старой недвижимости, или если вы строите новый дом в течение трех лет после продажи старой недвижимости. Кроме того, сумма прироста капитала, использованная для покупки новой недвижимости, освобождается от налога. Если вся сумма прироста капитала не реинвестируется, оставшаяся часть облагается налогом как долгосрочный прирост капитала (LTCG).
Раздел 54EC применяется к продаже любого долгосрочного капитального актива. Чтобы воспользоваться этим освобождением, вы должны инвестировать прирост капитала в определенные облигации (например, выпущенные Национальным управлением автомагистралей Индии или Корпорацией сельской электрификации) в течение шести месяцев с момента продажи. Максимальный инвестиционный лимит составляет 50 лакхов рупий в финансовый год, и облигации должны удерживаться не менее пяти лет.
Важные моменты, которые следует помнить:
Реинвестирование в два объекта недвижимости: Недавние изменения разрешают реинвестировать в два объекта недвижимости для прироста капитала в размере до 2 крор индийских рупий один раз в жизни в соответствии с разделом 54.
Схема счета прироста капитала: Если вы не можете приобрести или построить новую недвижимость до даты подачи декларации о доходах, вы можете внести прибыль в схему счета прироста капитала, чтобы получить налоговую льготу.
Документация: Обеспечьте надлежащее документирование сделок купли-продажи. Ведите учет выручки от продажи, нового договора купли-продажи имущества и инвестиций в облигации (если применимо).
Рассчитайте прирост капитала: Определите, являются ли доходы краткосрочными или долгосрочными. Рассчитайте величину долгосрочного прироста капитала и потенциальное налоговое обязательство.
Планируйте покупку/строительство: Убедитесь, что новая недвижимость куплена или строительство завершено в установленные сроки, чтобы воспользоваться освобождением. Ведите надлежащую документацию и записи транзакций и инвестиций.
(Мнения, высказанные экспертом по инвестициям, являются его/ее собственными. Отправляйте свои инвестиционные вопросы по электронной почте на [email protected]. Наша группа экспертов ответит на ваши вопросы.)
