Планирую продать принадлежащий мне земельный участок. Каковы наилучшие способы минимизировать или сэкономить на налоге на прирост капитала?
Ответ Балванта Джайна, налогового эксперта
Сэкономить на налоге можно только в том случае, если вы владеете участком более 24 месяцев. Если участок, который вы хотите продать, находился в собственности не более 24 месяцев, прибыль от его продажи будет рассматриваться как краткосрочный прирост капитала.
Такой краткосрочный прирост капитала должен быть включен в ваш регулярный доход и облагаться налогом по применимой к вам ставке.
В случае, если вы продаете участок после владения в течение 24 месяцев или более, прибыль, которая считается долгосрочным приростом капитала, и у вас есть два варианта сохранить такой долгосрочный прирост капитала. Первый вариант доступен в соответствии с разделом 54F, согласно которому вы получите освобождение от налога на долгосрочный прирост капитала, если вы приобретете или построите жилой дом.
Чтобы претендовать на это освобождение, вам необходимо инвестировать полную стоимость продажи такого участка для покупки/строительства жилого дома. В случае, если полное вознаграждение за продажу не инвестировано, вы получите освобождение от налога пропорционально тому, в каком вы инвестируете чистое вознаграждение для вышеуказанной цели.
Прирост капитала для целей частичного освобождения должен рассчитываться путем уменьшения стоимости участка от продажной цены участка, поскольку выгода от индексации больше не доступна в отношении освобождения в соответствии с разделом 54F для частичного освобождения.
Вы можете сэкономить налог на долгосрочный прирост капитала, если купите жилой дом в течение двух лет после или за один год до даты продажи участка. Вы также можете претендовать на освобождение, даже если вы строите дом самостоятельно или заказываете строящийся жилой дом, строительство которого должно быть завершено в течение трех лет.
Обратите внимание, что в случае, если вы не можете использовать все деньги для вышеуказанной цели до наступления установленного срока подачи декларации о доходах, вам необходимо положить неиспользованные деньги на депозитный счет прироста капитала, который будет открыт в запланированном банке. Внесенные таким образом деньги вы можете использовать для покупки или строительства дома в течение необходимого периода времени.
Другой вариант экономии налога на долгосрочный прирост капитала доступен вам в соответствии с разделом 54EC, где вы должны инвестировать неиндексированный прирост капитала в облигации на прирост капитала определенных финансовых учреждений в течение шести месяцев с даты продажи участка. Указанными финансовыми учреждениями являются REC (Корпорация сельской электрификации), NHAI (Национальное управление шоссейных дорог Индии), PFC (Корпорация энергетического финансирования)) и RFC (Корпорация железнодорожного финансирования).
Обратите внимание: чтобы претендовать на освобождение от налога в соответствии с разделом 54EC, вам необходимо инвестировать в облигации только прирост капитала, а не всю сумму, полученную от продажи. Существует максимальный лимит в размере рупий. 50 лакхов, до которых можно инвестировать в облигации для получения прироста капитала в течение одного года, а также сумму, которую можно инвестировать в финансовый год.
Шестимесячный период может даже превышать срок подачи декларации, и вы не обязаны помещать неиспользованные деньги на депозитный счет прироста капитала.
Сколько налога я должен заплатить? Рассчитайте сейчас
(Мнения, высказанные экспертом, являются его собственными. Отправьте нам свои инвестиционные запросы по электронной почте на адрес [email protected]. Наша группа экспертов ответит на ваши вопросы)
