Коммерческая недвижимость (CRE) уже давно является предпочтительным классом активов для получения стабильного дохода и долгосрочного прироста капитала. С появлением поколения Z как финансово активного поколения возникает вопрос: следует ли им погрузиться в мир CRE, чтобы получить альфа-доходность? Хотя этот сектор обладает потенциалом, поколение Z должно подходить к нему с четким пониманием динамики рынка, технологических достижений и экономической ситуации.
Сварадж Ананд, главный операционный директор Neo Developers, сказал: «Среди молодых поколений, включая поколение Z, существует общая тенденция избегать инвестиций в отрасли, которые традиционно считаются долгосрочными и безопасными подходами к созданию богатства. рабочей силы и создания потоков дохода, материальные и визуальные инвестиции, такие как покупка коммерческой недвижимости (CRE), становятся все более привлекательными. Этот тип инвестиций предлагает многочисленные преимущества, включая долговечность и непрерывность.
Коммерческая недвижимость часто считается менее волатильной, чем традиционные инвестиции, такие как акции или взаимные фонды. Он предоставляет возможности получать пассивный доход без необходимости постоянного управления, обеспечивая более гибкий баланс между работой и личной жизнью и доступ к четырем различным классам активов. Кроме того, значительный рост наблюдается в новых коммерческих секторах, таких как коворкинги и логистические центры.
Проблемы
Коммерческая недвижимость обычно требует значительного первоначального капитала, что может быть пугающим для поколения, столкнувшегося с студенческой задолженностью и растущей стоимостью жизни. Экономические спады, например, вызванные пандемией COVID-19, могут существенно повлиять на стоимость недвижимости и доходы от аренды. Инвестиции в CRE требуют глубокого понимания рыночных тенденций, законов о зонировании, управления арендаторами и структур финансирования. В отличие от акций или взаимных фондов, активы CRE нелегко ликвидировать, что может ограничивать финансовую гибкость. Поколение Z может счесть экологический след традиционных CRE тревожным, поскольку поколение, заботящееся об устойчивом развитии, подталкивает их к экологичности или ESG-совместимым объектам недвижимости.
Стоит ли инвестировать?
Для поколения Z большие ставки на CRE могут стать жизнеспособной стратегией получения альфа-доходности, но здесь есть и проблемы. Ключ заключается в том, чтобы начать с малого, использовать технологии и оставаться в курсе динамики рынка. Приняв сбалансированный и информированный подход, поколение Z может раскрыть потенциал CRE, согласовав инвестиции со своими финансовыми целями и ценностями.
Манодж Гоял, директор Forteasia Realty Pvt. Ltd заявляет: «Миллениалы поколения Z имеют прекрасную возможность использовать коммерческую недвижимость для долгосрочного накопления богатства. Молодые инвесторы могут извлечь выгоду из роста цифровой экономики, тенденции создания гибких рабочих пространств и платформ институционального уровня для инвестиции, поскольку в таких городах, как Бангалор, Мумбаи и Хайдарабад, наблюдается ежегодный рост коммерческой недвижимости на 12-15%».
Далее он сказал: «Модели дробной собственности, которые позволяют инвестировать всего лишь от 10 000 до 25 000 рупий, помогают облегчить инвестиции со стороны широкой публики, вместо того, чтобы требовать от пользователя покупки всей собственности и обещать доход от аренды в размере около 6-8% вместе с С развитием технологий, наличием нетрадиционных инвестиционных инструментов и быстрым ростом индийской экономики для поколения Z имеет смысл обратиться к коммерческой недвижимости вместо других, более традиционных альтернативных инвестиций».
Кроме того, Ашиш Агарвал, соучредитель Enzyme Office Spaces, говорит: «Для поколения Z CRE — это новый тип активов, который можно стратегически позиционировать в индийском ландшафте, учитывая, насколько быстро страна растет экономически. Очень важно отметить как инвестирование в недвижимость через REITS прозрачно, легко ликвидируется и имеет профессиональное управление, что дает молодым инвесторам возможность инвестировать в офисные помещения премиум-класса, торговые помещения и логистические парки без необходимых больших сумм капитала».
«Еще один прибыльный вариант на сегодняшнем рынке Гургаона — это покупка квартиры в строящемся проекте и продажа ее после того, как застройщик получил Свидетельство о вводе в эксплуатацию (OC), что потенциально приносит 2-3-кратную прибыль. Хотя эти инвестиции требуют значительного капитала, выплаты в целом гарантировано. По моему разумному мнению, это делает CRE более безопасной и многообещающей инвестиционной возможностью по сравнению с криптовалютой», — добавил Ананд.
