Призывая к «разочарованию бедственного положения» среднего класса, платящего налогов Индии, Верховный суд попросил центр рассмотреть возможность создания фонда возрождения для спасения застопоривших жилищных проектов-многие из которых оставили покупателей по домохозяйствам незаконченными зданиями, несмотря на то, что выплачивают EMI и арендуют одновременно.
Решение, вынесенное скамейкой судей JB Pardiwala и R Mahadevan, назвал растущее число неполных жилищных проектов как прямое нарушение прав домовладельцев среднего класса. Суд заявил, что государство выполняет конституционное обязательство по обеспечению обмана застройщиков, не может обмануть или эксплуатировать граждан, и это своевременное завершение должно быть центральным в городской политике Индии.
«Тревога о том, что у него нет дома, несмотря на то, что выплачивают целое состояние, обязательно скажется на серьезном случае здоровья, производительности и достоинства»,-сказали в скамейке, добавив, что некоторые проекты даже не начались, несмотря на полные или почти полные платежи со стороны Allottees.
Чтобы рассмотреть кризис, суд предложил создать фонд возрождения через NARCL, новый государственный частный орган или расширив существующий фонд Свамих. Этот фонд будет предлагать финансирование моста для жизнеспособных проектов, проходящих процедуры по несостоятельности, предотвращая ликвидацию и защиту инвестиций на покупателей жилья.
На скамейке говорится, что непроданные запасы от таких проектов могут использоваться для схем доступного жилья, таких как PMAY или государственные помещения, тем самым выравнивая общественное благосостояние с восстановлением недвижимости.
Суд также выпустил множество директив структурных реформ, отзываясь от срочного персонала скамей NCLT/NCLAT и модернизации инфраструктуры до расширения прав и возможностей властей RERA с ресурсами и правоприменением.
Он призвал к национальному комитету под председательством отставного судьи Высокого суда, рекомендовать системные изменения и предложил зарегистрироваться все операции с жилищностью после выплаты 20% стоимости, а средства хранятся на условном депонировании для проектов на ранней стадии.
