У вас может быть зарегистрировано недвижимость на вашем имени, но это не значит, что вы юридически владеете им. Это последний поворот Верховного суда, и инвестиционный банкир Сартхак Ахуджа говорит, что последствия могут быть огромными для покупателей и наследников по всей Индии.
«На этой неделе Верховный суд принял важное решение, заявив, что получение имущества, зарегистрированного на ваше имя, не делает вас владельцем !!!» Ахуджа разместил на LinkedIn, предупреждая, что регистрация сейчас представляет собой всего лишь один шаг, а не последнее слово — в доказывании юридической собственности.
Исходя из мнения суда, право собственности не является автоматическим. Ахаджа разрушает то, что нужно, чтобы фактически установить ваше название:
Зарегистрированная завещание очень важно. «Суд говорит, что незарегистрированные документы имеют более низкое юридическое положение».
Если наследуют, защищенные письменные ноки от братьев и сестер. Если купить унаследованную недвижимость, возьмите их из семьи продавца.
Доверенность или соглашение о продаже не будет учитываться без зарегистрированного договора продажи.
Банковские выписки, показывающие оплату, были произведены покупателем, являются ключевыми.
Физическое владение должно сопровождать юридические документы.
NOCS требуется от общества, коммунальных предприятий, налоговых департаментов и любых участвующих банков.
У вас должен быть мать -акт — цепочка предыдущих документов по продаже — чтобы доказать четкую историю владения.
«Также есть ряд других документов», — добавляет он, включая доказательство удостоверения личности продавца, утверждение плана здания и сертификат Khata, каждый из которых критичен, чтобы избежать будущих юридических проблем.
Ставки высоки: «Имущество и семейные споры — самая большая доля — более 70% — гражданских судебных разбирательств в Индии», — сказал Ахуджа. С ростом ценностей недвижимости он призвал покупателей и наследников относиться к документам так же серьезно, как и сама недвижимость.
«Пожалуйста, имейте в виду и обучайте себя этим», — предупредил он. «Регистрация — это только начало».
