Мне 71 год, и я продал свой дом в Дели за 90 лакхов рупий. Если я не хочу покупать новый дом на эти деньги или реинвестировать в какую-либо новую коммерческую недвижимость, сколько всего налогов, прироста капитала и прочего мне придется заплатить в этом финансовом году?
Имя не разглашается
Ответ CA (доктора) Суреша Сураны
Как 71-летний пенсионер, после продажи вашего дома в Дели за 90 лакхов рупий, вы можете быть обязаны заплатить налог на прирост капитала в зависимости от различных факторов. Если налогоплательщик продает дом и решает не реинвестировать вырученные средства в другую недвижимость, он может быть обязан заплатить налог на прирост капитала при продаже. Налоговый режим зависит от того, классифицируются ли доходы как краткосрочные или долгосрочные.
Ø Для краткосрочного прироста капитала (STCG): Если недвижимость дома находилась во владении до 24 месяцев перед продажей, любой прирост считается краткосрочным. STCG будет облагаться налогом в соответствии со ставками налога, применимыми к налогоплательщику, плюс применимые надбавки и сборы.
Ø Долгосрочный прирост капитала (LTCG): Если недвижимость удерживалась более 24 месяцев до продажи, любой прирост считается долгосрочным. LTCG облагается налогом по ставке 12,5% без индексации. Однако налогоплательщик будет иметь право выбрать налогообложение такого прироста капитала по ставке 12,5% без заявления на выгоду от индексации или по ставке 20% после заявления на выгоду от индексации, в зависимости от того, что выгоднее в случае, если такая недвижимость куплена или приобретена до 23 июля 2024 года.
Следует отметить, что вышеупомянутый вычет налога на прирост капитала является единовременным платежом и не может быть отложен на предстоящие финансовые годы.
Налоговый режим на прирост капитала в Индии
В бюджете Союза в этом году министр финансов Нирмала Ситхараман объявила о повышении ставки налога на долгосрочный прирост капитала (LTCG) для всех финансовых и нефинансовых активов до 12,5% по сравнению с предыдущими 10%. Одновременно с этим порог освобождения от налога для LTCG по этим активам был скорректирован с 1 лакха рупий до 1,25 лакха рупий.
Кроме того, ставка налога на краткосрочный прирост капитала (STCG) была увеличена до 20 процентов с прежних 15 процентов. Эти измененные ставки как по LTCG, так и по STCG вступят в силу с 23 июля. Она также удвоила налог на операции с ценными бумагами (STT) на фьючерсы и опционы (F&O) ценных бумаг.
С 23 июля 2024 года ставка налога на долгосрочный прирост капитала (LTCG), применяемая к сделкам с недвижимостью, была снижена до 12,5%, что стало заметным изменением по сравнению с предыдущим режимом. Предыдущая система налагала 20%-ный налог на LTCG от продажи земли или зданий, что позволяло налогоплательщикам использовать преимущества индексации. Индексация способствовала корректировке стоимости приобретения и улучшений с учетом инфляции, тем самым смягчая налогооблагаемые прибыли или увеличивая убытки.
Однако пересмотренная система налогообложения прироста капитала, введенная 23 июля 2024 года, возвестила об отмене индексации, установив вместо этого фиксированную ставку налога в размере 12,5% на LTCG по всем категориям активов. Поскольку индексация больше не действует, первоначальная стоимость приобретения и улучшений остается нескорректированной с учетом инфляции, что требует учета первоначальной стоимости при расчете прироста капитала.
Следовательно, в рамках нового налогового режима налогоплательщики сталкиваются с более значительным приростом капитала или меньшими убытками по сравнению со старой системой налога на прирост капитала из-за отсутствия корректировок индексации.
Правительство также ввело положение о дедушкином статусе, чтобы помочь налогоплательщикам адаптироваться к новому режиму налога на прирост капитала. Согласно этому положению, резиденты-физические лица или резиденты HUF имеют возможность выбрать либо старый, либо новый режим налога на прирост капитала для имущества, земли или здания, приобретенного до 23 июля 2024 года. Это положение гарантирует, что налогоплательщики не будут подвергаться повышенным налогам на прирост капитала в соответствии с новым режимом в отличие от старого режима.
