Почему самые богатые семьи Индии все еще делают ставки на землю, а не крипто, акции или стартапы?
Потому что, как пишет консультант по недвижимости Айшвария Шри Капур в посте LinkedIn, «Земля — это наследие». В Индии он остается единственным активом, где «соединения власти, конфиденциальность защищены, прибыль наслоена, а восприятие — это все».
Несмотря на реформы и анти черные деньги, Капур утверждает, что земля по-прежнему является самым безопасным и наиболее стратегическим средством для долгосрочного богатства с низкой видимостью. Объявленные значения часто покрывают всего 40–60% от реальной цены.
В Дели NCR официальные ставки круга колеблются около 1,5 лакха за квадратный ярд, но реальные рыночные цены пересекают 5 лакх-встроенную маржу, которая позволяет избежать прироста капитала и движения с осторожностью.
Капур описывает, почему ультрабожные избегают других классов активов. «Crypto облагается налогом. Акции отслеживаются. Стартапы рискованны. Золото-это старая школа. Но земля?» она спрашивает. «Земля-это бенами, благоприятная реестрами, манипулированная реестрами, унаследованными и политически переработанными».
И стратегия точная. Семьи покупают землю рано, держатся в течение 8–10 лет, аренду или реконструкция на 2–4 -кратные возвраты, и передайте ее наследникам с дезинфицированными записями. Нет отчетов о доходах. Нет заголовков. Просто составление контроля.
Даже глобальные игроки движутся. NRI на базе ОАЭ набирают землю в элитных зонах Южного Дели, таких как Panchsheel и гольф-поле. Американские люди с высокой сетью поддерживают фирменные резиденции, связанные с такими гигантами гостеприимства, как Marriott и Ritz.
Сингапурские семейные офисы въезжают в Гургаон через совместные предприятия.
Между тем, правительства штатов переупаковывают один и тот же сектор, когда -то синонимичный с черными деньгами, как и центральный элемент мечты «умного города». Капур отмечает противоречие: «Тот же сектор недвижимости, который обвиняется в черных деньгах, теперь продается как« Smart City Capital ». Та же игра.
Это происходит, несмотря на несколько юридических репрессий. От раздела 50C и 56 (2) (x) до Закона о транзакциях Бенами и PMLA, индийская структура предназначена для обеспечения прозрачности и отслеживания. Денежные транзакции ограничены.
Высокие сделки должны цитировать PAN. Тем не менее, нить Капура предполагает, что реализация не поспевала на творчестве династической стратегии.
