Бывший финансовый директор Infosys TV Мохандас Пай подверг сомнению предположения налогового департамента о росте цен на недвижимость в Индии.
«Может ли @IncomeTaxIndia объяснить, как они предположили, что цены на недвижимость будут расти на 12–16% в год? Резервный банк Индии говорит: НЕТ, гражданам нужен этот ответ», — написал он в X. Пай указал на существенное несоответствие между прогнозами налогового департамента и реальными рыночными данными.
Сколько налогов мне нужно заплатить? Рассчитать сейчас
По данным индекса цен на жилье Резервного банка Индии, совокупный среднегодовой темп роста цен на недвижимость за последнее десятилетие был гораздо скромнее и составлял от 1% до 9% в таких крупных городах, как Бангалор, Ченнаи, Дели, Калькутта и Мумбаи.
Данные Knight Frank и Резервного банка Индии дополнительно подтверждают, что, хотя в некоторых регионах может наблюдаться более высокая доходность, общие тенденции рынка более сдержанны.
Это расхождение уместно в свете бюджета Союза на 2024 год, который вносит существенные изменения в налогообложение долгосрочного прироста капитала (LTCG) по сделкам с недвижимостью. Наиболее спорным из этих изменений является отмена льгот индексации, шаг, который, как ожидается, значительно увеличит налоговые обязательства для владельцев недвижимости.
Аджай Сет, секретарь Департамента по экономическим вопросам, поднял эти вопросы во время круглого стола по бюджету India Today-RichWeNews 2024. Он объяснил, что отход правительства от льготного налогообложения для определенных классов активов направлен на создание более справедливой системы налогообложения. Сет подчеркнул, что решение об отмене индексации было принято не в первую очередь для получения дохода, а для отражения истинного влияния инфляции на инвестиционную доходность. «В конечном итоге инвесторы находятся в лучшем положении для оценки своей толерантности к риску и потенциальной доходности», — добавил он.
Бюджет Союза на 2024 год вносит существенные изменения в обработку LTCG в сделках с недвижимостью, в частности, отмену индексационных льгот. Ожидается, что эта корректировка приведет к существенному увеличению налоговых обязательств LTCG, причем некоторые оценки предполагают рост до 290% для недвижимости, приобретенной после 2010 года.
Исторически индексация использовалась для корректировки первоначальной цены покупки актива с учетом инфляции, что приводило к более точному расчету налогооблагаемой прибыли при продаже. Новый налоговый режим заменяет этот подход на фиксированную ставку налога LTCG в размере 12,5%, что ниже предыдущих 20%, но без смягчающего эффекта индексации.
Адхил Шетти, генеральный директор BankBazaar, подчеркнул последствия этого изменения в недавнем отчете. Анализ показал значительное увеличение налогов для владельцев недвижимости, особенно тех, кто владеет активами в течение длительного периода. Недвижимость, купленная до 2001 года, продолжит пользоваться преимуществами индексации, но те, что были приобретены после, столкнутся с полной тяжестью новых налоговых правил. В отчете также отмечены региональные различия, при этом такие города, как Мумбаи и Калькутта, испытывают особенно высокое налоговое бремя в рамках нового режима.
