Покупательная способность на рынке элитного жилья Индии, составляющая 9,4 крора фунтов стерлингов (1 миллион долларов США), продолжает сокращаться, отражая устойчивый рост цен в ключевых городах. Согласно отчету Knight Frank о благосостоянии за 2026 год, за 1 миллион долларов или 9,4 крора фунтов стерлингов теперь можно купить 96 квадратных метров (кв. м) в Мумбаи, 205 кв. м в Дели и 357 кв. м в Бангалоре, что подчеркивает как растущий спрос, так и углубление деятельности в сфере недвижимости, ориентированной на богатство.
Данные, входящие в международный жилищный индекс Knight Frank (PIRI 100), подчеркивают, что рынки элитного жилья Индии становятся все более дорогими, даже несмотря на то, что они остаются более доступными, чем мировые аналоги, такие как Монако, Гонконг и Женева.
Основные рынки Индии
В годовом исчислении площадь, которую можно купить за 9,4 крора фунтов стерлингов (1 миллион долларов США), снизилась во всех трех крупных городах Индии. В Мумбаи покупатели смогут приобрести 99 кв. м в 2024 году по сравнению с 96 кв. м в 2025 году, что означает снижение на 3%. В Дели наблюдалось незначительное снижение площади с 208 кв. м до 205 кв. м, тогда как в Бангалоре зафиксировано самое резкое падение — с 370 кв. м до 357 кв. м, снижение почти на 3,5%.
Такое сокращение покупательной площади происходит несмотря на ослабление рупии, которая обесценилась примерно на 5,4% по отношению к доллару США. Обычно более слабая валюта повышает покупательную способность покупателей, выраженных в долларах. Однако в этом случае сильное повышение внутренних цен нивелировало валютное преимущество.
Цены на элитное жилье резко выросли во всех индийских городах: в Мумбаи рост составил 8,7%, в Дели — 6,9%, а в Бангалоре лидировали с ростом на 9,4%. В результате инфляция цен на недвижимость опережала движение валютных курсов, сокращая эффективную площадь, которую можно купить за 9,4 крора фунтов стерлингов (1 миллион долларов США).
СЛЕДУЕТ ПРОЧИТАТЬ: Шок на рынке недвижимости Дубая: падение индекса на 30% маскирует более глубокий стресс, говорит эксперт
Бангалор лидирует в мировых рейтингах
Бангалор стал одним из выдающихся мировых лидеров, поднявшись на 32 позиции в рейтинге PIRI — с 40-го в 2024 году до 8-го в 2025 году среди самых быстрорастущих рынков элитного жилья. Высокие показатели города объясняются устойчивым спросом, обусловленным расширяющейся технологической экосистемой и растущей концентрацией состоятельных людей (HNWI).
Мумбаи также зафиксировал заметное улучшение, поднявшись с 21-го на 10-е место, чему способствовал высокий спрос в сегментах премиум-класса и супер-премиум. В городе произошел всплеск сделок с домами стоимостью более 2 миллионов долларов (18,80 крор рупий), что указывает на устойчивый аппетит среди сверхбогатых покупателей.
Дели, будучи более стабильным, также незначительно улучшил свою позицию, поднявшись с 18-го на 17-е место, чему способствовал устойчивый рост цен и спроса на избранных микрорынках предметов роскоши.
Шишир Байджал, председатель и управляющий директор Knight Frank India, заявил, что улучшение рейтингов Индии отражает силу сегмента элитного жилья, поддерживаемого экономическим ростом и ростом уровня благосостояния. «Число состоятельных и сверхсостоятельных людей продолжает расти, что способствует устойчивому спросу на элитные жилые активы», — отметил он.
Монако остается самым дорогим
В мировом масштабе Монако сохранило позицию самого дорогого рынка элитного жилья, где за 1 миллион долларов можно купить всего 16 кв. м. Далее следуют Гонконг (23 кв. м) и Женева (28 кв. м), подчеркивая резкий контраст с индийскими городами.
Другие города мира, такие как Лондон (33 кв. м), Нью-Йорк (34 кв. м) и Сингапур (28 кв. м), также остаются значительно дороже, чем индийские метрополитены, хотя разрыв постепенно сокращается по мере того, как индийские рынки предметов роскоши набирают обороты.
ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ: цены на новые дома сейчас значительно выше, чем на вторичное жилье; Премии в Мумбаи достигли 23%, в Пуне — 22%, говорится в отчете
Расходящиеся мировые тенденции в сфере элитного жилья
В отчете Knight Frank отмечается, что на 73 из 100 мировых рынков в 2025 году был зафиксирован рост цен, а на 24 — снижение, что указывает на неравномерное восстановление цен в разных регионах. В среднем цены на элитное жилье во всем мире выросли на 3,2%, обогнав основные рынки жилья второй год подряд.
В региональном масштабе лидером роста стал Ближний Восток с ростом на 9,4%, во многом благодаря резкому росту Дубая на 25,1%. На рынках Азиатско-Тихоокеанского региона зафиксирован рост на 3,6%, а в Европе — на 3,3%. Северная Америка была единственным регионом, где наблюдался спад: падение составило 0,9% на фоне продолжающейся слабости в некоторых частях Канады.
Лиам Бэйли, руководитель глобального отдела исследований Knight Frank, добавил, что на рынки элитного жилья во всем мире все больше влияет создание богатства, а не более широкие экономические циклы. «Премиум-недвижимость оторвалась от основного жилья на многих рынках, чему способствовали сильные потоки капитала и меняющиеся предпочтения образа жизни», — сказал он.
Рынок роскоши набирает глубину
Устойчивое снижение покупаемой площади на 9,4 крора фунтов стерлингов (1 миллион долларов США) сигнализирует о взрослении рынка элитной недвижимости в Индии. Несмотря на то, что индийские города по-прежнему относительно доступны по цене по сравнению с глобальными центрами, они становятся свидетелями быстрого роста цен, обусловленного внутренним богатством и интересом глобальных инвесторов.
По мере того, как состоятельные люди диверсифицируются по географическим регионам и классам активов, элитный жилой сектор Индии, по-видимому, имеет хорошие возможности для устойчивого долгосрочного роста, даже несмотря на то, что доступность жилья в элитных районах продолжает ужесточаться.
Обратите внимание: 23 апреля 2026 года 1 доллар будет стоить 94 рупии.
ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ: Арендная плата за офисные помещения в Бангалоре, Дели-НКР и Мумбаи превышает 100 рупий за кв. фут, поскольку аренда замедляется
