Министр жилищного строительства и городского развития профсоюзов Манохар Лал Хаттар указал, что нормы доступного жилья в Индии могут претерпевать значительные изменения. Выступая на Национальном конгрессе Наредко, Хаттар подчеркнул, что определение доступного жилья может быть пересмотрено, чтобы лучше соответствовать текущей динамике рынка. С резким снижением доли доступного жилья, падения с 52,4% в 2018 году до 17% к середине 2025 года, необходимость реформы насущена.
Предлагаемые изменения направлены на то, чтобы переопределить доступное жилье, рассмотрив оценку земли, где разрабатывается проект. Этот подход может позволить различные ценовые ограничения в зависимости от местоположения проекта. В настоящее время доступное жилье в Индии определяется конкретными ценовыми ограничениями и пределами ковров, а недвижимость по цене до 45 лакхов считается доступным. Хаттар заявил, что обсуждения с министрами городского развития всех штатов будут инициированы для изучения этих предложений.
Доступное жилье долгое время было краеугольным камнем повестки дня в области городского развития Индии, учитывая его роль в обеспечении того, чтобы домохозяйства с доходами в медиане или ниже могли получить доступ к приличному жилью, не тратя на него более 30% своего дохода. Такие схемы, как Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY), оказали критическую поддержку посредством процентных субсидий по домашним кредитам, в то время как политика, специфичная для конкретных государств, такую как политика Harya в HUDA по доступному жилищному строительству, обеспечивала партнерские отношения с общественностью для обеспечения более дешевых домов.
Несмотря на эти усилия, сектор находится под растущим стрессом. Индия сталкивается с недостатком доступного жилья в 9,4 млн. Единиц, что, по прогнозам, к 2030 году, пробел, выросший до 30 миллионов. В отчете Рыцаря Фрэнка, представленном на конвенции, подчеркивается, что, хотя спрос продолжает расти, новое предложение резко замедлилось. Коэффициент поставки к спросу для доступного жилья упал с 1,05 в 2019 году до всего лишь 0,36 в первой половине 2025 года в восьми городах-Мумбаи, Дели Нкр, Бенгалуру, Пуне, Хайдарабаде, Ченнаи, Калькутте и Ахмедабаде.
В отчете также отмечалось резкое снижение доли запуска доступного жилья. В 2018 году дома по цене ниже 50 лакхов составили более половины (52,4%) нового поставок. К середине 2025 года эта доля упала всего на 17%. Высокие затраты на землю, отсутствие финансирования строительства и узкие места инфраструктуры в периферийных районах затрудняют частным застройщикам, несмотря на устойчивый спрос.
Эксперты утверждают, что жирные реформы на стороне снабжения в настоящее время необходимы. Рекомендации включают в себя разблокировку непрерывной земли PSU через партнерские отношения с общественностью, рационализируя нормы индекса площади (FSI) для сокращения затрат и обеспечение субсидированных финансирования строительства для разработчиков. Ожидается, что без этих вмешательств несоответствие между спросом и предложением будет расширяться.
«Доступное жилье является не только социальным приоритетом, но и экономической необходимостью», — сказал Шишир Байджал, председатель и управляющий директор Knight Frank India. «В то время как политика на стороне спроса, такая как PMAY, была похвалы, реальная задача заключается в том, что на стороне предложения лежит разблокировка земли, улучшение финансирования и более быстрое разрешение будет ключом к преодолению разрыва».
Несмотря на амбициозные цели, такие как Прадхан Мантри Авас Йоджана (PMAY) и различные инициативы на государственном уровне, застройщики сталкиваются с ограничениями, включая высокие затраты на землю и ограниченные варианты финансирования. В отчете предлагаются такие меры, как перепрофилирование земель PONLE PSU посредством государственно-частных партнерских отношений и рационализации норм индекса площади (FSI) для повышения предложения при сокращении затрат.
Чтобы смягчить дефицит расширения, в отчете рекомендуется расширить субсидируемые строительные финансы для разработчиков. Эта мера, наряду с запланированными нормативными изменениями, может стимулировать частные инвестиции и способствовать более надежным запасам доступного жилья.
