Цены на недвижимость на крупнейших рынках жилой недвижимости Индии продолжали расти в течение прошлого года из-за увеличения затрат на строительство, говорится в отчете онлайн-брокерской компании по недвижимости PropTiger.com. PropTiger.com, дочерняя компания REA India, владельца Housing.com, сообщила, что средние цены на недвижимость в большинстве городов в третьем квартале 2024 года выросли двузначным числом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В отчете Real Insight Residential: июль-сентябрь 2024 года рост цен связан с ростом спроса, особенно на высококлассную недвижимость. Как указано в отчете, на рынке недвижимости Дели-НКР наблюдался самый высокий годовой рост цен на 57%.
«Тот факт, что Резервный банк сохранил статус-кво по ставке репо на уровне 6,5% на последних 10 заседаниях по политике, усиливает давление на ценообразование. В отсутствие снижения ставок застройщики, а также покупатели продолжают платить сравнительно высокие проценты по кредитам, что в конечном итоге влияет на доступность жилья», — говорится в отчете.
Согласно отчету, корректировка базовой цены продажи (BSP) жилых единиц на этом рынке стала необходимой из-за увеличения затрат на строительство. Сочетание высокого спроса со стороны конечных пользователей на элитную недвижимость и возрождения доверия инвесторов привело к росту цен на жилье в этом районе.
В городах Ахмадабад и Мумбаи на западе, а также в технологическом центре Бангалора на юге цены выросли на 15-21%. С другой стороны, в Ченнаи на юге и Калькутте на востоке наблюдался рост на 22% по сравнению с предыдущим годом, что указывает на сильную экономическую активность и спрос на жилье в этих мегаполисах. Эта тенденция означает устойчивый спрос в этих важнейших экономических центрах.
В Пуне, которую часто считают более доступной альтернативой Мумбаи, также наблюдался рост на 18%, демонстрируя свою неизменную привлекательность для покупателей жилья, несмотря на значительный рост цен.
В Хайдарабаде, известном своим ИТ-сектором, наблюдался самый низкий рост — 7%, что свидетельствует о более стабильном и зрелом рынке.
«Заглядывая в будущее, сектор недвижимости готов сыграть ключевую роль в экономической истории Индии, чему способствуют такие факторы, как развитие инфраструктуры, инициативы «умного города» и растущая известность городов второго и третьего уровня. Долгосрочные перспективы индийской недвижимости остаются надежными, предлагая разнообразные возможности для жилых, коммерческих и новых классов активов для тех, кто подходит к рынку со стратегической, дальновидной перспективой», — сказал Викас Вадхаван, финансовый директор REA India & Business. Руководитель PropTiger.com.
