Джайдип был в восторге после того, как его оценка принесла заслуженное повышение, щедрую премию и просроченную задолженность. Его мечта о собственном доме казалась ближе, чем когда-либо. Однако была одна маленькая проблема: он еще не нашел идеальную недвижимость. Сможет ли он получить ипотеку, не имея в виду конкретный дом?
Ответ, как оказалось, был да. Банки и финансовые учреждения обычно предлагают предварительно одобренный ипотечный кредит. По сути, это печать одобрения вашей финансовой возможности обеспечить ипотеку. Имея предварительно одобренный кредит на руках, Джайдип мог уверенно искать дом. Теперь, имея предварительно одобренный ипотечный кредит, он точно знал, сколько он может себе позволить, что давало ему четкий бюджет.
Были и другие преимущества. Предварительно одобренный кредит часто сопровождается периодом фиксации процентных ставок, защищая Джайдипа от возможных скачков. Плюс, когда он находил «того самого», процесс кредитования проходил значительно быстрее, поскольку его финансовый профиль уже был оценен.
Однако не обошлось и без оговорок. Предварительное одобрение обычно действительно в течение определенного периода, а именно от трех до шести месяцев. И хотя оно не гарантирует окончательного одобрения кредита, это весомый показатель соответствия требованиям.
Панкадж Гадгил, управляющий директор и генеральный директор Aditya Birla Housing Finance, сказал: «Документы на недвижимость являются обязательными для получения ипотечного кредита. Однако лица, находящиеся в процессе поиска жилья, могут рассмотреть более разумную альтернативу: получение предварительно одобренного (PA) или не идентифицированного (PNI) ипотечного кредита».
«Предварительно одобренный жилищный кредит, также известный как принципная санкция, основывается на доходе, кредитоспособности и финансовом положении заявителя. Это предложение обычно запрашивается до выбора недвижимости и действует в течение ограниченного периода времени, приблизительно трех месяцев. В течение этого периода выбор недвижимости должен быть завершен; в противном случае заявителю необходимо будет переоценить заявку на кредит по номинальной стоимости, предоставив кредитору последние документы о доходах», — сказал Гадгил.
Гадгил добавил: «Важно отметить, что условия предварительно одобренного кредита, такие как процентная ставка, ежемесячные платежи (EMI) и срок кредитования, могут измениться к моменту выдачи. Окончательные условия кредита будут определены на основе финансируемой недвижимости и преобладающего сценария процентной ставки на тот момент».
Взволнованный, Джайдип начал поиск недвижимости, получив ясность от эксперта. С четкой финансовой дорожной картой он был уверен, что скоро найдет дом своей мечты.
